▲有巢氏房屋三和國中捷運加盟店店東鐘益晨指出，區域客群主要是首購、在地換屋族群，各占比約5成。（圖／房仲提供）
記者賴志昶／綜合報導
近期北市房價高漲，讓不少首購族往新北第一環包含三重、蘆洲等行政區看房，其中位於三重三和國中一帶，有不少「乙工宅」社區，在地房仲指出，此類產品由於房價僅約5字頭，且室內坪數實在，因此近期消費者接受度頗高。
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有巢氏房屋三和國中捷運加盟店店東鐘益晨指出，捷運三和國中站一帶，受過去土地分區影響，周遭不少社區都是所謂「乙工宅」，但也由於此因素，過去不少中古社區相對親民，近期在捷運加持下，此類社區對購屋族頗具吸引力。
鐘益晨提到，此類鄰近捷運站的「乙工宅」，由於屋齡僅約20年內，若為2~3房產品，單價可達49~54萬元，換算3房加車位產品，總價帶約1800萬元上下，但由於為早期興建社區，公設比較低，室內坪數實在，會吸引有父母幫忙的首購族、公寓換電梯大樓的換屋族等族群青睞。
▼捷運三和國中站一帶，周遭不少社區都是所謂「乙工宅」。（圖／房仲提供）
鐘益晨補充，三和國中周邊仍有部分屋齡較新的中古屋，其中屋齡10年內社區，目前行情推估約57~62萬元，由於具有鄰近捷運優勢，且若為2房不含車位產品，總價僅約1200萬元即可入手，因此吸引首購族群注意。
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鐘益晨表示，三和國中站周邊房市表現火熱，由於捷運帶來的交通機能，因此除在地客群外，還有不少板橋、蘆洲等新北第一環的購屋族群來此看房，不過整體市場新供給較少，且中古屋主自住、惜售氛圍濃厚，使地區供給量稀缺，讓房價頗具支撐力道，光是「乙工宅」社區，在疫情過後漲幅就達1成，而未來在買氣穩定加持之下，未來仍具增值空間。
鐘益晨提醒，「乙工宅」雖說近年來由於產業逐漸轉型，地區已無工業區等環境，因此只要價格低、地點好的物件，消費者接受度也很高。不過，由於法規因素，若做為住宅使用會有違法之嫌，且在銀行給貸成數上會較有限制，購屋者仍須注意。
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