▲中部科學園區位於彰化二林的四期廠商進入進駐高峰，溪湖鎮因交通地利成為房市熱區。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
中部科學園區位於彰化二林的四期廠商進入進駐高峰，包括半導體封測大廠矽品精密、成運汽車二林電巴產業園區等紛紛進駐，帶來上萬工作機會，加速園區周邊房市升溫。在地房仲指出，大樓華廈案增加，新案逼近3字頭，新屋轉手釋出量更是稀少。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP183／天母爆房屋賤賣糾紛 行家點出「法院判決關鍵」
二林中科生活區以二林、溪湖、員林為主要區域，但以交通來看進出，廠區進入中山高下交流道首站就是溪湖，也因此溪湖中科新貴最偏好的一區，佔了約4、5成來客。
▲這幾年開發商開始推出公寓、華廈、大樓案，也讓房市相當熱絡，年漲幅約3成。（圖／業者提供）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
據統計，目前溪湖鎮預售案場約15場，透天與大樓華廈案佔比各半，永慶不動產溪湖媽祖廟加盟店店長陳傑明就相當有感，他說：「這幾年開發商開始推出公寓、華廈、大樓案，也讓房市相當熱絡，年漲幅約3成。」
陳傑明表示：「科技賣盤的移入，讓溪湖從過去透天市場因總價預算以及購入主力客群改變，成為大樓市場，加上科技族租房、買房需求強勁，小家庭人口數漸少，都讓大樓華廈成了這些消費者的首選。」
▲科技賣盤的移入，讓溪湖從過去透天市場轉變爲大樓市場，房仲業者更是搶先佈局。（圖／永慶不動產溪湖媽祖廟加盟店提供）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
在地過去大樓華廈並不多，觀察房價從2、3年前單坪10萬元以下，到現在主打智慧宅的新案，蛋黃區開價已逼近甚至超過3字頭。溪湖鎮的蛋黃區位於西環路、東環路一帶，也是在地主要生活機能，大型連鎖店接連開幕。
▲雖著新開幕的星巴克，其他眾多知名品牌店家也都紛紛進駐。（圖／業者提供）
目前最新開幕的則是星巴克，隨著眾多知名品牌店家進駐，以及各大建商推案，該區塊地坪40坪的社區別墅已上看2000多萬元，地坪20坪左右的透天也來到1600萬元。
陳傑明觀察：「大樓華廈中古屋則以千萬元內的3房為主流，由於買方型態趨於小家庭，購屋主力多半都是3、40歲的首購族，新案的透天產品總價高，因此該族群較偏好總價落在千萬元的大樓物件，3房相當搶手，2房買氣也很熱絡。」
▲目前溪湖鎮預售案場約15場，大樓華廈主打科技智慧宅，成為注目焦點。（圖／業者提供）
另外，除中科二林園區設廠有利加速溪湖發展，彰化縣府在去年即計畫區段徵收，國道一號彰化交流道特定區涵蓋到溪湖，目前縣府正規劃申請都市計畫，爭取將部分農業解編，變更為住宅區和商業區，讓許多台中、彰化建商如維瓦第建築團隊、君鑑機構等都紛紛前往插旗，也將帶動附近鄉鎮發展。
《地產詹哥老實說》EP183／天母爆房屋賤賣糾紛 行家點出「法院判決關鍵」