南東區生活圈軌道經濟超加分　新屋、中古房價齊漲

2023年12月26日 18:20

▲南東區生活圈生活機能佳，備受在地購屋族青睞。（圖／台慶不動產台南崇善文化加盟店提供）

記者張雅雲／高雄報導

台南的南東區生活圈生活機能佳，備受在地購屋族青睞，又有鐵路地下化、捷運等公共建設助攻，區域房市買氣不斷升溫，目前該生活圈預售案成交單價已創下4字頭紀錄，就算是屋齡在10年左右的中古屋物件，成交單價也落在3字頭，呈現預售、中古房價齊漲的趨勢。

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近年台南房市受惠南科及台積電效應，交易愈來愈熱絡之外，市區房價也不斷攀高。台慶不動產台南崇善文化加盟店長王志福表示，南東區生活圈約為東門路以南、大同路以東、文華路以西範圍，區段包含4期重劃區、牛稠子生活圈，都是早期發展生活圈，各項機能相當便利。

王志福表示，根據台南市戶政資料統計，2021年東區戶數7萬3338戶，人口數18萬511人，男生佔比8萬6000人、女生佔比9萬4500人，平均每戶人口2.4人，其中19~50歲人口，約11萬7925人，佔人口65%，具十分強勁的消費力。

包括全聯福利中心在東區有14間據點，光是崇字開頭路段就有7間分店，生活機能完善，加上東區明星學校多，購屋需求連年成長。

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▲軌道經濟建設齊發，帶動東區房價大幅上揚，吸引不少台南人購屋。（圖／台慶不動產台南崇善文化加盟店提供）

而東區最大的利多就在於公共建設，王志福表示表示，台南的鐵路地下化將增設「南台南車站」，又有捷運藍線經過，軌道經濟建設齊發，帶動東區房價大幅上揚。

王志福表示，東區可建地不多，僅剩南台南副都心、竹篙厝重劃區等區還有素地，區段發展備受矚目，包括清景麟、達麗、和宜建設等大型建商陸續推案，房價已站穩3字頭，最高已出現4字頭。

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▲台慶不動產台南崇善文化加盟店長王志福表示，南東區生活圈新案房價最高已站上4字頭。（圖／台慶不動產台南崇善文化加盟店提供）

在預售案推波助瀾下，中古屋主力屋齡20~30年，價格也有25~30萬元；屋齡10~20年大樓，價格約30~32萬元，房價具相當水準。

王志福表示，東區屋齡偏高，新推案又供給量有限，但是購屋需求旺盛，年底前剛好遇到選前震盪期，預估選後少了選舉干擾，將出現緩漲。