▲新竹湖口房市熱區位於王爺壟重劃區，生活機能便利，居住環境又舒適。（圖／有巢氏提供）
記者項瀚／新竹報導
新竹湖口房市熱區位於王爺壟重劃區，生活機能便利，居住環境又舒適。在地房仲指出，該區距離竹北僅15分鐘車程，吸引許多竹北年輕通勤族換屋，並指名要買別墅，總價約2500~2800萬元，相當於竹北的中古3房大樓。
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有巢氏房屋湖口成功加盟店東張書展表示，湖口為新竹鄉下區域，雖然近年越來越多建商蓋大樓，但從整體交易來看，透天占比還是比較高，約6成左右，而放眼整個湖口，房市指名度最高者非王爺壟重劃區莫屬。
王爺壟重劃區共71公頃，北臨北勢溪，南至達生九路，東西則以中正路二段和中山五路為界，大約在13年前重劃完成，目前素地所剩不多，區內社區屋齡以5~10年為大宗。
張書展指出，王爺壟重劃區為公辦重劃區，住宅區容積率只有150%、建蔽率50%，走低密度開發路線，因此綠覆率高，環境舒適，透天產品也比大樓華廈還多。
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▲王爺壟重劃區距離湖口車站不遠。（圖／有巢氏提供）
值得一提的是，王爺壟重劃區距離湖口車站不遠，開到國道交流道只需5分鐘，且區內生活機能逐漸到位，像是麥當勞已在今年開幕，星巴克、NET服飾店等指摽商圈也正籌備中。
價格方面，張書展指出，王爺壟重劃區5~10年大樓成交單價約35萬元，新案則有接近4字頭行情，而透天新舊價差不大，以最常見的地坪25坪、建坪70坪為例，總價約2500~2800萬元，「這幾年漲得很兇，對比8年前呈現翻倍。」
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▲王爺壟重劃區透天別墅總價約落在2500~2800萬元。（圖／有巢氏提供）
張書展觀察，由於王爺壟重劃區距離竹北僅15~20分鐘車程，買方有很高比例，為來自竹北的通勤族年輕人，「竹北中古3房總價2500~2800萬元，這價位恰好可入手王爺壟重劃區透天別墅，實際觀察不少買方就是使用重購退稅，跑來我們這邊買別墅，享有更舒適的生活空間。」
最後，張書展強調，王爺壟重劃區供給量不大，且握有土地的建商也很有默契，彼此調控推案節奏，區域房價相當穩健，預期未來價格仍會持續緩漲，畢竟土地所剩不多了，物以稀為貴。
▲張書展認為，王爺壟重劃區未來將持續緩漲。（圖／有巢氏提供）
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