▲台南2024年歡慶建城400年，運河星鑽特區是最早發展區域之一，生活機能相當發達。（圖／永慶不動產台南河樂金華加盟店提供）
記者張雅雲／高雄報導
台南2024年歡慶建城400年，中西區是最早發展區域，生活機能成熟，台南市府近年積極開發運河星鑽特區，並搭配雙城計畫，包括屋主可申請合法民宿，吸引不少文青到台南巷弄開店營業，老屋身價不斷飆高，連40~50年透天單坪地價都飆上50萬元。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP186／購屋族「再無甜頭？」 專家指今年千萬不要做的買房決策
永慶不動產台南河樂金華加盟店東張家驊表示，運河星鑽特區位於中西區，為台南最早發展的行政區，生活機能原本就很發達，之前最重要的建設利多就是把中國城改為露天親水的「河樂廣場」，2020年完工啟用後，現在已經和海安路商圈連成一氣，吸引不少觀光客到訪，重新帶動區段商業發展。
▲運河星鑽特區也在台南雙城計畫範圍內，區內老屋只要符合相關法令規定，均可合法申設民宿。（圖／永慶不動產台南河樂金華加盟店提供）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
加上運河星鑽特區也在台南雙城計畫範圍內，區內老屋只要符合相關法令規定，均可合法申設民宿，不但帶動老屋交易量，也吸引不少文青到台南巷弄開店營業，租賃、交易量都大增。
張家驊分析，區內之前有2筆開發案採設定地上權招標，將可規劃大型特色商場、文青時尚市集、百貨公司等，雖然流標，但未來一旦成功標出開發，將可有效匯聚觀光人潮。
▲運河星鑽特區巷弄內老透天租金不高，吸引不少年輕人返鄉創業。（圖／永慶不動產台南河樂金華加盟店提供）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
區域以中古房市為主，不少購屋族專門入手老屋翻修，開設文青咖啡廳、早午餐、居酒屋、民宿等，屋齡多為40~50年，地坪30~40坪至近百坪都有，單坪成交價多落在40~50萬元。
若是巷內透天，地坪約20坪，依臨路狀況、屋況不等，租金約2~3萬元，因租金不高，吸引不少年輕人返鄉創業，帶動老宅租賃成交量。
▲永慶不動產台南河樂金華加盟店東張家驊表示，總價千萬元內還可買到3房含平車。（圖／永慶不動產台南河樂金華加盟店提供）
至於新成屋因可建地不多，新推案也不多，大樓單價約30~40萬元，房市交易主力為中古大樓，屋齡約20~30年，成交價落在15~25萬元間，張家驊說：「總價千萬元內還可買到3房含平車，且位於市中心精華地段，十分受購屋族歡迎。」
《地產詹哥老實說》EP186／購屋族「再無甜頭？」 專家指今年千萬不要做的買房決策