▲農16生活圈內富邦BOT、聯上停35開發案以及義享時尚廣場B館都將有影城進駐。（圖／永慶不動產大順鴻麗加盟店提供）
記者張雅雲／高雄報導
高雄人口逐漸往北高雄移動，但新的電影院卻不斷往南高開，北高堪稱影城沙漠。農16生活圈內富邦BOT、聯上停35開發案以及義享時尚廣場B館都將有影城進駐，等於短短400公尺距離內，就會有3家電影院開幕，專家表示，完工後依據營運狀況，房價還有上漲空間。
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疫情期間北高一口氣關了好幾家電影院，有不少間是民眾從小到大的回憶，目前北高堪稱電影院沙漠，吸引新影城業者搶進。永慶不動產大順鴻麗加盟店東沈瑞吉表示，農16生活圈目前區域最大投資就是富邦BOT案，投資400億元，雖然還在施工中，預計2026年完工，不過完工後將引進漢神百貨、電影院等業者進駐，讓商業機能更蓬勃。
▲農16有捷運、輕軌雙軌道行經，各項機能相當發達。（圖／永慶不動產大順鴻麗加盟店提供）
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而農16也是高雄市政府極力招商的重點區段，包括聯上「停35」BOT案，位於南屏路、神農路口，完工後也將有電影院開幕，至於進度最快的應該是義享時尚廣場B館，強調要打造北高雄最大娛樂中心、電影院、互動型遊樂設施、運動休閒體驗等，等於將有3家電影院陸續加入營運。
加上生活圈內未來有漢神、義享、聯上3間百貨、商場完工，以及捷運、輕軌行經，各項機能相當發達。
目前區域已無銷售中新案，剛完銷的「PARK16」成交均價為48.8萬元，而國揚2022年在農16入手的基地，位於裕國路、美術東一路上，正對高雄農16公園，地段相當優越，尚未開賣，未來均價有望站穩5字頭。
▲永慶不動產大順鴻麗加盟店東沈瑞吉表示，百貨商場若營運狀況不錯，房價還有提升空間。（圖／永慶不動產大順鴻麗加盟店提供）
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區域以中古房市為主，屋齡15年上下，若有凹子底森林公園景觀，單價落在4字頭。而附近的運動公園，周邊中古屋齡約20年，具運動公園景觀約35~38萬元，沒有綠地景觀約33~34萬元。
沈瑞吉分析，農16近年有不少開發案利多，近2~3年房價出現明顯漲幅，目前呈「量平價穩」趨勢，至於商場、百貨完工後，則要看後續的招商、營運狀況，若營運狀況不錯，房價還有提升空間。
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