▲大西屯成屋、中古屋滿滿惜售氛圍，主因就出在新稅制，資深房仲建議購屋族，可用居住時間去攤提居住成本。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市西屯區除了有七期豪宅聚落，還有12期重劃區與未來水湳經貿園區加上中科特區撐盤，預售屋滾動式拉抬成交價，據房仲業者經驗，以大西屯來說成屋、中古屋滿滿惜售氛圍，主因就出在新稅制，資深房仲建議購屋族，可用居住時間去攤提居住成本。
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有巢氏房屋台中西屯亨隆加盟店店長蕭名言分析：「過去西屯區單一房仲品牌聯賣物件數量平均約落在3300～3500件，現在市況下僅約2100件，大減4成，雖是單品牌數據，但可以觀察到成屋、中古屋市場滿滿惜售氛圍。」
▲業者判斷大概3年後，新制上路滿5年之際，才有機會看見市場價格的盤整。（圖／記者陳筱惠攝）
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蕭名言表示：「西屯區過去幾年預售案滾動式拉抬，一案堆一案陸續創下新高單價，也連帶讓區域內中古屋站上4字頭，而目前預售屋還可以換約的物件，更是稀有，即便知道轉單價格價差1、2百萬元，消費者還是願意埋單，甚至創下漲幅3年50％，就是因物件稀少，客戶需求自然會追價。」
其中原因，蕭名言說：「《房地合一2.0新制》不僅限制預售屋換約，還將成屋轉手重稅時間拉長至5年，以及台中一直未放寬4000萬元豪宅現貸令，在制度變遷之下，確實屋主出售意願不高，判斷要大概3年後，新制上路滿5年之際，才有機會看見市場價格的盤整。」
▲有巢氏房屋台中西屯亨隆加盟店店長蕭名言表示西屯區熱門物件以案量10大的建商為主。（圖／業者提供）
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不過，這裡提及的「盤整」是說漲幅盤整，而非價格大幅下跌，蕭名言表示：「新預售屋買賣價，係以土地去推算，當土地價格墊高、營建成本也高時，房價下降空間就減少，因此連帶成屋與中古屋呈現上有撐、下有壓的情況。」
目前，大西屯區購屋族預算依據家庭成員不同，800~3000萬元都有，不過主力總價部分，則是落在3房2500萬元、2房1400~1700萬元之間，熱門物件會以案量10大的建商為主，如惠宇、聯聚、寶輝、雙橡園、新業、大城、坤字輩系列、勝美系列等，自住客都會考慮，也因上述建商案量大、成屋接受度比較高。
展望2024年，蕭名言建議自住客：「在挑選物件時，可以依照當時自身家庭成員數量、例如單身、新婚夫妻、小家庭的坪數需求皆不同，可以從小換大，不需一步到位或是每個條件都盡善盡美，最重要的則是月付款的負擔，可以以預計居住時間去攤提居住成本。」
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