▲台北市有不少高屋齡公寓。
記者林信男／台北報導
根據台灣房屋統計，在2013年台北市屋齡30年以上的公寓交易中，價格最高的，竟是屋齡40年以上的物件，平均單價達52.3萬元，在整體公寓產品裡，占比18.6%。
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台灣房屋分析，前幾年老公寓因都更題材發酵，無論是量、價都相對熱絡，但2012年3月文林苑事件爆發後，建商都更意願大減，造成公寓交易冷卻，不過隨著文林苑議題逐漸淡化，且有可能圓滿解決，公寓市場出現一線曙光。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市許多老舊房屋，面臨安全及外觀老舊的問題，因此都更是一條必經的路。
張旭嵐指出，在文林苑事件之前，建商積極推動都更案，許多屋主在出售房屋時，房價都會加上都更後的預期利潤，因此開出來的價格，幾乎不輸新成屋，但當市場認為都更路難行時，老公寓市場自然受到波及，不過當都更法令及執行技術修正得更完善時，又會開始回溫。
張旭嵐說明，以屋齡來看，30至35年的老公寓，交易表現最好，占比38.9%，平均單價42.7萬元；36到40年的公寓，每坪單價47.6萬元；屋齡40年以上的公寓，每坪則高達52.3萬元。
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張旭嵐建議，有意購買老公寓等待都更的民眾，最好選擇周邊屋齡相近、戶數少、土地持份大的物件，如果能有鄰近捷運或商業用地的條件，都更後可望創造更大利益。