▲永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋認為，2014年第2季房市，將呈現價平量縮格局。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
永慶房產集團19日發布最新調查，有4成2民眾看漲未來1年房價，對未來1季的房價看法，則相對保守，但仍以持平小漲居多，預估2014年第2季房市，將呈現價平量縮格局。
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永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，2014年第2季房市，應為價平量縮格局；值得注意的是，桃園、台中、台南、高雄市場委售量，大增3成以上，市場獲利了結潮已湧現。
葉凌棋分析，自住、換屋市場，將回歸基本面，「買得起的總價」成為市場主流；在產品方面，中低總價供不應求，房價仍有上漲空間，高總價則供過於求，買氣不振，有量縮現象。
調查顯示，4成2民眾看漲未來1年房價。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛解釋，與上季相比，本次看漲房價者，減少了2個百分點，且看跌民眾達40%，代表民眾雖對長期房價樂觀，但態度保守。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，房價鬆動與否的關鍵在利率，房貸利率必須攀升至3%，甚至4%以上時，才會對房市有較明顯的影響。
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周鶴鳴說，在市場資金氾濫的情況下，房市尚未走空，建商銷售只是把「短跑變成馬拉松」，市場呈現多空交戰，對自住客而言，是進場的好時機；對投資客來說，還是要秉持財產優質化原則，才能「賣差換好」。