▲台經院副研究員劉佩真預估，2014下半年，台灣房價會有鬆動現象。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
政府打房奏效！台灣經濟研究院副研究員劉佩真25日預估，2014下半年，住宅房價會從蛋殼區開始鬆動，平均下修幅度約在1成以內，若2015年利率啟動升息循環，還有進一步下修的可能。
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劉佩真表示，329檔期雖然出現許多開價很高的建案，但觀察實際成交案例可發現，成交價沒那麼高，議價空間明顯拉大，房價可望由蛋殼區開始鬆動。
劉佩真分析，政府從2014年初開始，便祭出一連串打房措施，包括北市豪宅實價課稅、「雙張會」5大共識等政策干擾，都是2014年「不動產市場頭號不利因素」。
劉佩真認為，在政策干擾下，2014下半年，台灣房價可望出現1成以內的下修幅度，市場供給量持續增加，成交量會減少。
劉佩真說明，新北市林口、三峽、淡水等區域，房市供給量將明顯增加，房價鬆動現象，會從外圍蛋殼區開始顯現，蛋黃區住宅房價也會感受到壓力，不會再漲，但頂多微幅修正。
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劉佩真強調，2015年的「不動產市場頭號不利因素」是利率，預估利率啟動升息循環後，房價將進一步鬆動。
對於台北市副市長張金鶚「使房價2年內降3成」的說法，劉佩真覺得，「有點困難」，必須靠央行、金管會、財政部等機構，用盡所有政策工具，才可能達成。