▲內湖房價可望再攀升。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
具水岸第1排景觀優勢的建案，頗受購屋人歡迎。根據《好房》雜誌調查，台北市與新北市在2014年推出的水岸宅較往年少，指標建案可能要等到928檔期，才會推出強銷，其中內湖區由璞真建設推出的「碧湖畔」，傳出每坪開價150萬元的消息，有機會成為內湖歷年最高單價個案。
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《好房》雜誌分析，從市場推案量來看，2014年台北市和新北市的第1排水岸宅，並未在夏天之前全部推出，預估台北市士林、萬華、內湖，以及新北市中和、新店、淡水、三重、五股等區域指標建案，要等到928檔期才會推出。
在內湖區方面，《好房》雜誌表示，由璞真建設推出的「碧湖畔」，位於內湖碧湖段三小段166等17筆地號，土地面積約1,100坪，根據璞真建設2012年初公告，土地成交價每坪約187.8萬元，基地臨近內湖路二段12米及8米巷角地，面對碧湖，且基地方正。
《好房》雜誌指出，碧湖周邊有數棟著名豪宅，居住水準相當高，據傳「碧湖畔」每坪開價150萬元，可望創下內湖歷年最高單價個案，可拭目以待。
而在萬華區，《好房》雜誌說，萬華已多年未見建商推出水岸宅，目前全坤建設正以先建後售方式，計畫近期推出基地面積1,209坪的「全坤雲峰」，7樓以上可觀賞淡水河水岸美景，是台北市水岸宅難得一見的大型開發案，據聞開價每坪90萬元，可望成為萬華區歷年最高價個案。
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至於士林區承德路四段巷內，面基隆河的「水研」，《好房》雜誌說明，「水研」基地面積178坪，小環境只能規劃14樓雙併產品，較為可惜，開價平均每坪92萬元，採先建後售模式，目前尚未完工。
《好房》雜誌表示，中和區華中橋西側重劃區，由遠雄集團負責整體重劃興建，遠雄左岸系列建案位於環河西路，面對新店溪第1排，已售完的「玫瑰園」規畫每戶70到90坪，根據2014年5月16日內政部公布的實價登錄價格，每坪53.2到76.9萬元，是中和成屋個案登錄最高單價。
《好房》雜誌說，新店區原本在329檔期已預告推出、位於北新路環河路口大型開發案「雙水灣」，基地面積944坪、規劃30樓層，後棟可以看到碧潭景觀，目前預計延到928檔期推出，價格尚未確定，但推估開價每坪為85萬元，也是新店水岸宅歷年最高價。
淡水方面，《好房》雜誌指出，大隱開發2014年推出水岸第2排個案，如「達麗世界灣」、「馥人灣」等，部分高樓層戶可看淡水河景觀，開價每坪45到55萬元，最近來客狀況平平，預估928檔期大隱開發將推出水岸第1排個案「豐盈海」，預估開價每坪60至70萬元，也將創淡水歷年最高價。
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《好房》雜誌社長倪子仁表示，水岸宅不易受景氣影響，從早期小套房純度假產品，演變成具常態居家功能的水岸宅，景氣好時，購屋者不惜代價搶購就怕買不到，但近來缺乏生活機能的水岸宅市場接受度較低，預估雙北市928檔期約有400億元水岸景觀宅，正在擬定推案策略。