▲不少民眾有意投資海外房地產。(圖／長富地產提供)
記者林信男／台北報導
外界預期，美國聯準會(Fed) 內部鷹派抬頭，2015年提前升息機會大增，導致上周美元大漲、日圓重貶，日圓兌台幣匯價也創下6年新低。房地產業者認為，在此趨勢下，國人投資海外房市，應更重視匯兌風險，以免「賺了房價，卻賠了匯價」。
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最近美元匯價走勢持續轉強，日圓兌美元貶破107價位，創下近6年新低，以交叉匯價換算，日圓兌台幣也創下2008年7月及金融海嘯以來匯價新低紀錄。
長富國際地產總經理鄭哲昇指出，對於前幾年購買日本房地產的投資人而言，上述情形並不是好消息，因為帳面兌換台幣的資產是縮水的，日圓最近一再出現重貶，突顯國人投資海外房地產的相關匯兌風險不容忽視。
鄭哲昇說，以上周五(9月12日)的匯價計算，1元新台幣約兌換3.5日圓，而在2011年同期，1元台幣僅換得2.5日圓，也就是短短3年，不計算房價增值及房租收益，同樣的投資標的，3年前在日本買房1,000萬日圓，約400萬元台幣，如今僅約280萬元，顯見匯兌價差可觀。
鄭哲昇分析，日本經濟成長停滯多年，安倍政府祭出多項刺激景氣猛藥後，經濟表現雖略為好轉，但仍未達預期效果，為持續刺激出口，中長期的匯價表現，呈現易貶難漲走勢的機會較大，因此投資日本房地產，應做中長期的投資規劃。
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鄭哲昇認為，隨著QE即將退場，美元升息已箭在弦上，全球匯市行情波動擴大，未來從事任何海外投資項目，特別是投資金額較大的房地產，應多留意投資國家匯價強弱，最好優先挑選以美元計價的標的。
以國人另一主要海外房地產投資的東南亞地區來看，鄭哲昇強調，柬埔寨金邊以美元計價交易，不用再兌換當地貨幣，一旦美元匯價持續上漲，除了有房價增值潛力，還有匯價上漲的附帶好處。