貼近行情 北台灣預售屋議價率略減3%

▲房價開始出現下修跡象。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

受政府打房影響,房價已出現下修跡象。根據《住展》雜誌觀察,北台灣都會區預售屋議價率略減2%至3%,代表建商開價鬆動,更貼近市場行情。

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《住展》雜誌統計資料顯示,台北市為13.2%、新北市13.3%、桃園縣10.8%、新竹14.2%、基隆11.7%、宜蘭6.5%,議價率分別較2013年略減2%至3%。

住展雜誌主編施絢傑指出,議價率下降,代表開價已有鬆動,更貼近市場行情,不過目前交易量並未隨之提升,主因應在於,政府打房使購屋人產生房價下修的預期心理,導致交易量持續萎縮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,時序已進入傳統購屋旺季,雖然在年底選舉因素影響下,恐使旺季表現不旺,不過中長線來看,待房地合一等政策利空消散,市場應可逐漸回穩。

對於房市後續發展,徐佳馨認為,受跨年度土增稅增加影響,賣方出手可望加速,預估第4季將出現第1波價格修正,但在銀行緊縮銀根的情況下,整體成交量勢必較2013年來得弱勢。

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台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則建議,面對房地產稅制改革等議題,置產族群可提前啟動資產重配置,降低未來房市風險的不確定性。