▲近期房市交易量表現不佳。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
2015年房市將面臨升息、QE退場及總統大選等利空因素影響，根據《好房網不動產市場週報》觀察，在2015房市10大趨勢中，最明顯的現象就是推案量下滑，預估台北、台中、高雄等3大都會區，推案量僅約1.1兆元，較2013年下修1,500億元。
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房地合一政策可能暫緩或延後執行，營建業以「利空出盡」看待未來房市發展，《好房網不動產市場週報》歸納出2015房市10大趨勢，供地產業與購屋人參考。
第1大趨勢是「2015年3大都會區推案1.1兆元」，預估北台灣2015全年推案量為8,300億元，較2014年縮減約1成5；台中都會區推案量，在北部建商大舉入侵下，將較2014年成長約1成左右，推案量可達1,700億元；高雄推案量則約1,000億元；預計上述3大都會區推案量，約為1.1兆元，較2014年下修1,500億元。
第2大趨勢是「房價出現下修目標值」，2015年台北市新屋房價將下修1成，新北市將下修1成5，桃園與新竹將下修2成，整體平均房價應以「盤跌」看待，建案為「個案表現」市況。
第3大趨勢是「銷售率持續探底」，2015年建案銷售率，受推案量萎縮及總統大選效應影響，恐拿拉升，預估北台灣整體銷售率將在3成左右，惟有降價，才能有效提升銷售率。
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第4大趨勢是「超豪宅低調領風騷」，元利機構主導的北市大安區信義聯勤案，富創建設、冠德建設、大陸建設位於信義計畫區的豪宅案，據了解，2015年都將將正式開出每坪300至400萬元的新天價，加上台中七期將有豪宅喊出每坪破百萬元的高價，高雄美術館特區也將有超豪宅推出，由此可見，3大都會區的超豪宅，將成為引領房市風騷的焦點。
第5大趨勢是「土建融、房貸利率攀高」，預估2015年土建融及房貸利率將上調，建商資金調度壓力將愈來愈大，但調整幅度應不會太大，房貸平均利率將在3%以內。
第6大趨勢是「餘屋賣壓出籠」，北台灣銷售中新屋建案顯示，新北市的淡水、新莊、林口區，及桃園市的中壢、八德、桃園區，加上新竹的竹北市、新竹市的供給戶數最多，在房市買氣未見起色的情況下，房價恐持續探底。
第7大趨勢是「首購族為主戰場」，受台北市高房價排擠效應影響，導致北市首購族大舉前進新北市、基隆、桃園等房價相對較低區域，總價800至1,500萬元的產品，會成為市場推案主力。
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第8大趨勢是「開挖金字塔地下室客層」，目前賣得動的建案皆為低總價建案，買屋送裝潢、工程零付款等行銷方案，吸引力已略顯不足，預估建商將開始挖掘「金字塔地下室客層」，開發新客源。
第9大趨勢是「北市鳥籠建案愈來愈多」，在都更不易的情況下，台北市新推建案的基地會持續鳥籠化，基地小於100坪的鳥籠級建案，將達北市建案的2成。
第10大趨勢是「讓利與否，建案成敗關鍵」，建商如何讓開價更貼近購屋者預期，會成為建案成敗的重要關鍵。
《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，建商不應再用2013年之前的房價標準來賣房子，降價換成交量才是王道，另外，建商應避開推案爆炸的熱門地區，以免多殺多而傷到自己。
倪子仁強調，房價緩著陸跡象日益明顯，建商推案不要逆勢而行，讓走了10年多頭的台灣房市休息盤整一段時日，房市才能再有回春機會。