▲近期全台房市交易量表現不佳。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
房地合一稅制，將總價3,000萬元物件列為必要課徵對象，明顯衝擊高總價市場。根據房仲業者觀察，2014年1至11月，全台3,000萬元以上物件委售量，年增逾4%，但受市況冷清影響，恐有行無市。
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住商不動產統計資料顯示，2014年1至11月，全台3,000萬元以上物件委售量，較2013年同期增加4.02%，其中桃園以南增幅最明顯，高雄與台南分別增加29.73%和24.25%，賣壓較大的雙北市，委售量卻不增反減。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，中南部高價標的少，未來無論房地合一是否排富，都將成為國稅局關注對象，因此拋售意願大增，使委售量明顯成長；在北部屋主方面，由於許多早期持有者已獲利不少，因此仍有本錢等待較佳釋出時機。
徐佳馨表示，不少屋主有意出脫手中的高總價物件，但目前市場上仍以中低總價為主流，且房地合一實價課稅尚未拍板定案，2015年房市仍有許多變數，加上多數買方還是抱持觀望心態，又有銀行限貸問題，預估短時間內，高總價產品買氣難升溫，可能會「有行無市」。
徐佳馨認為，由於市況不明，多家銀行對房貸態度趨於保守，未來高總價標的將更難出售，投資型屋主若有資金壓力，應及早獲利了結，尤其售價高，但產品力不強的標的，更應盡早出脫，以免未來出現多殺多的情形。
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