▲台北市是許多民眾的居住、購屋首選。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
房仲業者觀察內政部統計資料發現，長期以來，國內人口持續流向北部地區，近5年(2010至2014年底)台北市累積淨遷入人口為4萬7,514人，全台居冠，顯示台北的首都形象與就業機會，對區外人口極具吸引力，使房市增值潛力更上層樓。
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內政部資料顯示，近5年全台6都淨遷入人口，由多至少依序是台北市(4萬7,514人)、桃園市(4萬6,548人)、台中市(3萬6,815人)、新北市(1萬6,998人)、台南市(5,105人)，高雄市則為負成長，淨遷出5,749人。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，影響人口遷徙的主要關鍵，包括就業機會多寡、房市發展性，以及城市軟硬體建設，若能掌握上述3項優勢，就可吸引區外人口移入。
劉怡蓉說，以台北市而言，首善之區的號召力讓企業紛紛進駐，就業機會自然多；生活機能與捷運網絡建設，均首屈一指，即使房價居高不下為人詬病，但房市發展極具前瞻性，雖然新北市一直期望藉由捷運的延伸，以及地理位置鄰近性，獲取衛星市鎮邊際效應，可是人口移入表現，仍不及台北市。
劉怡蓉指出，桃園在升格直轄市前，平均每年都有7,000、8,000人遷入，相當穩定，主要原因在於桃園市房價基期較雙北低，加上機場捷運線將在2015年通車，有助擴大桃園與雙北就業版圖，不少民眾抱持以時間換取空間，以小換大的思維，前進桃園購屋，人口淨遷入動力可望持續增溫。
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值得注意的是，台中市可望成為2015年房市亮點。劉怡蓉說明，台中近5年淨遷入人口緊追在桃園市之後，在2014年全台6都買賣移轉量皆較2013年衰退的情況下，台中減幅僅10.8%，是6都當中最少的，加上又有房價基期相對低、就業市場發展良好、商業機能成熟等利多加持，未來房市發展值得期待。