▲近期全台房市交易表現不佳。(圖／記者林信男攝)
記者林信男／台北報導
根據房仲業者觀察，在最新一波公開的實價資料(2014年12月16至31日)當中，台北市總價億元以上的住宅交易，僅有44件，由此可見，雖有年底交屋潮加持，高總價豪宅實際交易市況，仍相當低迷。
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永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，台北市億級住宅揭露共44件，其中有16筆是中山區新生北路二段的「松江1號院」，7筆為中山區松江路的「華固松疆」，5筆是士林區中山北路七段的「國泰天母」，若扣除上述3案，本次揭露僅16筆，顯見北市高總價豪宅市況仍低迷。
觀察本次揭露資訊中的亮點個案，台北市部分共有3筆，第1筆是位於中山區中山北路一段的「亞昕首藏」，本次揭露1戶，總價3億8,569萬元、單價160萬元；其次是位在松山區敦化南路一段的「敦南樞苑」，本次也揭露1戶，總價2億9,513萬元，拆算車位後，單價為147萬元；第3筆是位於大同區鄭州路的「國產實業大樓」，交易總價高達40億630萬元，因該案具有單一產權，不僅是本次揭露的最高總價，也是2014年順利標脫的商用不動產單一產權最高金額。
新北市住宅方面，板橋區縣民大道二段「東方富域」這次揭露1筆24樓的成交資料，總價1億467萬元、單價81萬元，單價較先前該社區最高價的82.3萬元略低；另外，位於新莊區頭前重劃區思源路332巷的「天耀」，本次也揭露1戶，總價1億2,258萬元、單價40萬元，單價部分更是目前該社區揭露的最低價。
黃舒衛指出，由於2014年政府針對高總價產品加強查稅與管控，導致整體高總價市場表現不佳，想要創造高價成交紀錄，相當不容易。
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黃舒衛說，由於雙北市近2年針對重點精華區豪宅的房屋稅基及稅率進行調整，提高持有成本，持有逾3戶房屋的豪宅客，將適用3.6%房屋稅率，預料將使新屋豪宅市場需求進一步下滑，價格有機會出現明顯修正。