▲台北市房價居高不下，社會住宅需求極高。（圖／記者林信男攝）
記者林信男／台北報導
台北市房價居高不下，市長柯文哲計畫廣設5萬戶只租不售的社會住宅，盼緩解居住問題，壓低房價。對此，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，台北市土地稀少，取得困難，若想增加社會住宅供給，可採取原地改建方式，將部分學校改建、擴充為「學校、社會住宅並存」的多功能建築。
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房價過高、居住空間不足，已成為許多亞洲主要都市共同面臨的問題，除台北市外，首爾市長朴元淳也積極興辦社會住宅，並以「2020年達到總住宅存量10%」為目標，希望「人人住得起首爾」。莊孟翰說，台北市社會住宅只租不售、租金低於行情，都是合理作法，但最大的問題在於供給量不足。
莊孟翰分析，台灣最需要社會住宅的地方，是台北市和新北市，桃園以南房價相對低、租金不貴，需求較小；若想在台北市興建大量社會住宅，土地取得不易，所以必須往新北市延伸，找尋合適地點。
▲淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰。（圖／記者林信男攝）
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莊孟翰認為，社會住宅應兼顧交通、生活機能，北市府或許可參考日本的經驗，把部分學校原地改建，1至3樓供學校使用，3樓以上規劃為社會住宅，台北市的西門國小、龍山國小、老松國小，都是合適地點，「但政府好像沒特別去做（評估工作）」。
莊孟翰也說，台北市有許多供弱勢族群居住的平價住宅，可考慮全面改建，擴增空間，當作社會住宅出租。他舉例，位於仁愛路、延吉街交叉口，靠近國泰醫院的延吉平宅，就是個不錯的地點。
對於鐵路局台北機廠被列為市定古蹟，莊孟翰認為，台北機廠面積相當大，三分之二作為古蹟，其餘三分之一用來蓋社會住宅，也是一種選擇。
莊孟翰強調，社會住宅承租戶的身分限制，必須更嚴謹，應根據家庭收入、人數、擁有財產等條件，設計點數制度，藉以判斷申請人承租社會住宅的必要性，對於單親家庭，政府應給予較多補貼。
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至於「與社會住宅為鄰，會導致房價下跌」的說法，莊孟翰說，管理制度才是重點，某些人不喜歡與弱勢族群當鄰居，那是心理情結問題；此外，房市景氣也有影響，「景氣好時，大家都沒意見；房市掉下來，大家都擔心，但你去延吉平宅看，旁邊房子價格有沒跌過？完全沒有！」
▲台北市長柯文哲計畫廣設5萬戶只租不售的社會住宅。（圖／記者林信男攝）