▲央行官員指出，房地合一課稅前購屋潮來到，10月房貸大增51億元。（圖／記者張一中攝）
記者徐珍翔／台北報導
中央銀行23日公布國內五大公股行庫10月新承作房貸數據，金額暴增至新台幣368.95億元，創下今年以來新高，年利率則下降至1.911％，改寫近35個月新低。對此，央行官員認為，除年底傳統旺季因素外，央行8月鬆綁房市管制、9月宣布降息半碼，加上房地合一課稅上路前購屋潮，皆有助推高房市交易量，年底前新增房貸將呈現溫和成長態勢。
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由於台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等五大行庫的房貸業務量占全體銀行4成左右，因此常被業界視為房市動能風向球；央行23日公布五大公股銀行承作房貸金額，10月共新增368.95億元，不但較上月暴增51.53億元，也創下今年以來新高。
央行8月13日宣布將新北市八里、鶯歌，以及桃園市、龜山、中壢、蘆竹等行政區從房市管制特定區名單中刪除，並調高名下3戶以上，以及豪宅貸款、法人購置住宅的等貸款成數上限（從原本5成調高至6成）；9月24日，央行又宣布降息半碼，市場房貸利率也因此下調，兩大動作皆被視為房地產交易利多 。
央行經研處副處長吳懿娟分析，年底本就是房市傳統旺季，且央行8月鬆綁房市管制、9月宣布降息半碼，在部分區域房價鬆動，以及房地合一課稅前的輕稅黃金期激勵下，房市交易漸有起色，房貸新增量也隨著提高；此外，不少預售屋提前至10月交屋、分戶，也因此產生一波新成屋轉分戶貸款需求。
至於10月房地利率下降至1.911％，改寫近35個月新低，吳懿娟坦言，央行降息確實有些影響，但主要是市場已轉向自住買盤，而青年安心成家貸款這類自住型房貸利率本就相對較低，所以仍屬正常現象。
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