▲台北101大樓蟬聯全國地王。（圖／記者魏妤庭攝）
記者徐珍翔／台北報導
台北市地政局16日公告明（2016）年公告現值平均漲幅為6.23％，不但連續兩年走緩，也是近5年新低，相較之下，每3年調整一次的公告地價漲幅卻高達30.38％，為歷史次高。對此，有學者直言，北市府考量房地合一課稅（屬中央稅）即將實施，為和中央搶稅，才會搶在新制上路前大幅調漲公告地價（地價稅為地方稅）；公告現值部分（影響土增稅）則因房市不振才較收斂。
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根據北市地政局資料，2016年台北市公告土地現值平均漲幅為6.23％，其中，台北101大樓以公告現值每坪新台幣600萬元（2015年為563萬元）蟬聯全國「地王」寶座，順利完成三連霸；住宅區段公告現值第1名則是仁愛路三段「帝寶」一帶，從2015年每坪374.8萬元漲至2016年的445.6萬元。
至於公告地價方面，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨引述北市府地政局說法，稱近3年土地公告現值累積漲幅已達33.07％，但相較於買賣房產（須繳納土增稅）的民眾，持有土地者（須繳納地價稅）仍是相對多數，公告地價一次調足（33.07％）恐造成負擔，因此評定全市公告地價平均漲幅為30.38％（前次漲幅為5.54％），僅次於1991年的35.54％。
▲繳稅示意圖。（圖／東森新聞）
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對此，徐佳馨直言，此次公告地價漲幅驚人，更創下歷史新高，預估土地持份較高的豪宅、透天、公寓，以及計算地租的地上權案，未來持有成本都將「有感」增加；其中，大安、松山、信義、南港、中山漲幅領先，分別為36.19％、35.02％、34.11％、31.44％及31.77％，若以地價稅公式概算，在這些區域持有房產的民眾，每年要繳納的地價稅可能也有3成以上漲幅。
話鋒一轉，徐佳馨說，相較於土地持有人，其實地上權人應該會更心痛，因為按照目前市場上的地租收取規定，多半以公告地價的2％到10％為地租，遠高於一般屋主所要負擔千分之5.5到千分之10的地價稅（採累進方式課稅），因此公告地價大幅調高後，不但地上權人荷包失血，甚至可能因為成本過高，進而影響未來市政府推動地上權開發案。
淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為，北市府眼見房地合一課稅新制將在明年1月1日上路，考量房地合一稅屬於中央稅，因此決定搶先大幅調漲公告地價，藉此提高地方（地價稅）收入；至於原本也想一併拉高的公告現值，礙於房市交易急凍，市府官員為免再度打擊買氣才放緩漲幅，「但其實那是治標的想法，地價稅拉高一樣不利房市交易，看看去年的房屋稅就知道。」
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