▲元大栢悅外觀。（圖／記者徐珍翔攝）
記者徐珍翔／台北報導
台北市不動產實價網日前揭露最新交易資訊，今（2015）年10月一筆總價高達3.38億元的交易引人注目，房仲業者指出，該成交標的為「元大栢悅」8樓，拆算車位後每坪約249.8萬元，不但順利擠進200萬豪宅俱樂部，更趕在年底前搶下單價榜第3名寶座；業界則盛傳，買方為藝人蔡幸娟。
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「元大栢悅」位於敦化南路一段與安和路一段交口，前身為完工於1964年的「勝利大樓」，是台北市早期少數幾棟屬於高樓層的電梯住宅大樓之一，不過，經歷921及331地震重創後遭到強制拆除；自2010年4月都更完工後，該案憑著敦化南路林蔭大道第1排的優越地理位置，搖身一變成為知名豪宅，過去成交單價多維持在270萬元左右水準，高峰時甚至達到278萬元之多。
住商不動產企研室主任徐佳馨透露，有「江湖傳說」此次大手筆買下元大栢悅8樓的神秘買主就是蔡幸娟，也再度點亮該案的名人光環；據悉，國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、全球一動董事長何薇玲、華新科技董事長焦佑衡、安泰銀行總經理丁予康、中強光電董娘宗志媛、韓風整形診所負責人徐洵平、歌手葉璦菱等人也都是元大栢悅住戶。
▲業界傳言，藝人蔡幸娟以3.38億元入手豪宅「元大栢悅」。（圖／東森新聞）
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住商不動產北市區經理錢思明則分析，今年上半年買氣冷，高價豪宅表現弱勢，直到下半年房地合一課稅確定後，買氣才較有回溫感，以今年來說，交易單價突破200萬元的北市豪宅總共13筆，其中，以中山區9筆最多，大安區3筆、松山區1筆，交易量相對稀少；今年最高價為異軍突起的宜華國際，以每坪290.6萬元擠下仁愛帝寶279.7萬元，成為今年豪宅單價榜首，而此次成交的元大栢悅8樓以249.8萬元輕鬆壓過輕井澤的209.2萬元，一舉搶下年度第3名位置，直言優質產品仍有買方願意承接。。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，台北市獨步全台的房屋稅路段率加成，已讓不少富豪也大呼吃不消，加上國稅局積極查稅，更成為購屋人心中陰影，即使央行曾在9月份鬆綁豪宅選擇性信用管制，但對買氣幫助有限；台北市公告地價日前出爐，平均漲幅逾3成，對土地持份較大的豪宅而言，勢必再增稅費負擔，「隨著養豪宅的成本節節高升，將讓豪宅進入新的PK戰。」