▲敦南誠品將都更為五星級旅館。（圖／記者楊雅琳攝）
記者徐珍翔／台北報導
外傳國泰集團「起家厝」敦南誠品大樓將透過都更方式，興建26層樓高的複合式商業大樓，主要作為五星級旅館使用。不過，攤開該都更案計畫內容，可以發現基地面積僅1347坪（建物面積頂多可蓋5390坪左右），卻希望申請更新獎勵6029坪，等同容積獎勵率破百，對此，學者直言「很困難，現在沒有公務員敢這樣核，後續一定會被砍。」換句話說，未來該大樓很可能較預期規模縮水。
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據悉，該都更案已於去（2015）年11月向台北市政府送件申請，實施者為寶豐隆興業公司，基地面積為1347.63坪，目前使用分區為敦化南北路特定專用A區（包含原本住四、住四之一兩種分區），建蔽率65％，容積率則有兩種──300％及400％，換句話說，該案法定容積將介於4042.89及5390.52坪之間。
不過，根據「台北市大安區仁愛段二小段687地號1筆土地都市更新事業計畫案」送件內容，希望爭取更新獎勵6029.188坪，並移轉容積970.36坪，等於額外增加6999.55坪樓地板面積。
對此，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，都更案要取得容積獎勵，有一定規範，須符合「原建築容積高於法定容積」、「維持合理居住水準」、「更新時限」、「捐贈認養改善公益設施成本」、「更新基地規劃設計」、「安置違章建築戶」等六大範疇，並不允許地主漫天喊價，因此，該案很可能是先將每一容獎項目「灌到滿」，後續再讓委員會慢慢砍，「但這一來一往的過程，至少5年跑不掉。」
莊孟翰指出，自去年7月1日起，都更基地含容積獎勵已明訂上限為法定容積的1.5倍，因此，該案應是新辦法上路前所送申請案，即便如此，過去都更容積獎勵也多半在法定容積的4成以下，想取得「破百」的容積獎勵率恐怕不容易；他更直言，台北市經過五大案洗禮後，「根本沒有公務員敢這樣核」，強調後續在9人左右的評議委員會上，該案容獎恐怕會被大砍一半，原本打算蓋26層樓的商業大樓很可能因此縮水。
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