實價登錄威力強　房市停看聽

政府打房動作不斷，今(二○一二)年六月再出手，針對高價住宅貸款(雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上)採行「針對性審慎措施」，且高舉「居住正義」大旗，確定自八月一日起開始實施「實價登錄」，內政部表示，預估自十月起，民眾就可在網站上查得買賣、租賃價格等資訊。

外界解讀「實價登錄」的新政策，指未來不論是買屋或賣屋，都能夠有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢，立意甚好。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，實價登錄有助於行情透明化，民眾可以上網免費查詢交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度，以及使用現況等資訊，不但可保障買賣雙方的權益，排除人為操縱價格，也因為議價空間縮小，而能加速交易時間，大幅減少無謂的成本浪費及糾紛的產生。

香港為例 反映市場供需強弱

信義房屋也談到，實價登錄後，由於成交行情非常透明，有可能加速不動產交易速度，以香港為例，正因為成交行情非常透明，促使香港房市交易很快，同時房價漲跌也比較迅速，即時反映市場供需的強弱。

但民眾擔心的是伴隨而來的「實價課稅」問題，對此，內政部次長簡太郎表示，在相關稅制法令需完成修法後才可能課稅，未修法之前，不影響課稅。

而財政部長張盛和也針對實價課稅問題表示，目前談實價課稅「為時還早」，唯針對外界所關切的「實價登錄筆數到達多少筆時，將據以課稅」問題，則指出，資料筆數多少不是重點，只要有足夠的交易筆數能反映當地的市價就夠了。

實價登錄上路 房市先現逃命波

因此，該如何解讀實價課稅實施日期的「政策意向」呢？若依財政部長的說法，似留有伏筆，也就是成交量居大宗的台北市、新北市、桃竹地區、大台中及高雄地區，因累積成交筆數的速度較快，因此，在未來非常有可能成為「優先」課稅的地區，因為政府並沒有說「全台同步實施」，就像台北市實施的「豪宅稅」般。

此外，就像是去年六月一日起開徵的「奢侈稅」，在實施前的兩三個月起，開始出現投資客「落袋為安」的「逃命波」般，早在外界認為「實價登錄」將自今年七月一日起實施(原先說要延至九月，後來內政部敲定八月一日上路)，因此，「逃命波」也在四、五月出現交易高峰。

依據內政部統計處六月二十九日公布，五月全台建物買賣移轉棟數共三萬四九六三棟，較四月的二萬八五一七棟，增加六四四六棟，大幅成長二二．六％。(文未完)