南山搶世貿二館　商辦概念股有影

圖、文／理財周刊

近幾年，台北地區的商辦成交量都靠壽險公司的「大力搶進」，而呈現成交熱絡的景象，未來幾年，熱況將不減，商辦發燒，相關概念股可有炒作題材。

文．顏瓊真

由潤泰集團成員潤成投資控股與寶成集團(9904)共同投資的南山人壽，於七月十九日以二六八．八八億元拿下信義計畫區世貿二館的五十年地上權招標案，隔日，包括寶成及潤泰集團相關個股潤泰全(2915)、潤泰新(9945)及潤弘(2597)都上演慶祝行情，以紅盤反映。

雖然金管會禁止南山人壽大股東潤泰集團參與南山人壽標地後的開發案，但在久盤的股市，一人得道，雞犬升天，一有利多題材的個股，股價有如久旱逢甘霖般，出現反彈走勢，而正視世貿二館的招標案，對信義計畫區的商辦行情來說，猶如興奮劑般，令其亢奮，也更為加值。

台北市近幾年商辦行情，在壽險公司挾大量資金追逐下，出現一枝獨秀走勢，雖然租金行情還未大幅成長，但在兩岸簽訂ＥＣＦＡ，以及大陸的中國銀行及交通銀行相繼來台設分行，都挑選具有地標象徵的台北一○一大樓來說，世貿二館未來打算開發成辦公、旅館與商場的複合式地標建築，預計四年後完工，屆時，可望成為陸資來台駐點的另一選擇。

壽險公司追捧 商辦行情發燒

世貿二館的招標題材雖短暫落幕，但「商辦概念股」卻可望在日後逐漸發酵。什麼是「商辦概念股」？初步定義，可與商辦大樓或與商場經營等有關的個股。若就營建類股來說，跨入購物中心商場經營的冠德(2520)、日勝生(2547)、潤泰集團；轉投資飯店經營的鄉林(5531)、太子(2511)、力麒(5512)、京城(2524)、遠雄(5522)、亞昕(5213)、日勝生、和旺(5505)及名軒(1442，持有二％福容飯店集團股權)，在未來，都有機會靠著業外豐厚的轉投資收益題材而發燒。

其中，以冠德的環球購物中心，目前擁有中和店、板橋店，年底有屏東店將開幕，另在捷運機場線A8站及A9站都有拓點計畫，就回饋時程上，較看得到遠景。 其次是日勝生，除了台北交九轉運站的「京站」外，分別取得新店美河市、碧潭有約的商場經營權，另還在北投轉投資加賀屋溫泉飯店。

潤泰新則以拿下南港車站及松山車站的兩個ＢＯＴ案，另在捷運內湖站及三重站都有聯合開發案(附表)，假以時日，潤泰新的股價將如沖天炮般，而其股價也在近日創下新高。

營建股業外投資 愈來愈亮眼

遠雄除了是每年房產的推案王外，早先就投資花蓮遠雄悅來飯店及海洋公園，而其在信義計畫區的總部大樓工程已快攻頂，未來舊辦公大樓將有租金收益，另「大巨蛋」也在興建中，可說集營建、飯店、遊樂園及商辦等題材於一身。

京城建設除了在高雄火車站後驛經營商旅外，也取得左營大片土地欲蓋飯店，而其在墾丁海生館旁的飯店興建案已通過環評，跨足飯店業的企圖心極為積極。

和旺建設不在國內拓張飯店據點，反而斥資四六五○萬美元，成立境外公司「和旺集團」，買下位於南太平洋塞班島旁天寧島的「天寧皇朝酒店」四十年地上權，該投資案因飯店擁有casino賭場，雖然投資成效還有待時間驗證，但在台灣馬祖地區住民公決設博弈特區後，和旺反而成為營建類中唯一和博弈題材有關的個股。

太子建設自從投資興建W HOTEL後，也跟飯店業沾上邊，但其早期也取得成大校園旅館的經營案，跨足飯店業的動作頗為積極。

而屬於台壽保(2833)集團旗下的龍邦開發(2514)也跨足飯店經營，標下僑委會北投「僑園會館」ＯＴ案。此外，台壽保近幾年大力部署商辦市場，除買下中山北路原國華人壽大樓，拆除重建為企業總部外，另分別取得台北火車站前的「慶豐大樓」、「壽德大樓」，今年五月底，也以四十六億元買下華國飯店大樓。

壽險業爭當信義計畫區大房東

台壽保進軍商辦大樓動作頻頻，而富邦集團、國泰集團也不遑多讓，以信義計畫區來說，壽險業者是幾大房東，除了樓地板面積最大的首推台北一○一大樓的最大房東之外，國泰集團擁有國泰金融中心、國泰信義經貿、國泰置地廣場(A3，尚未完工)，緊追在後。

而新光集團擁有新光曼哈頓、新光信義金融大樓、寒舍艾美酒店，及新光三越A4、A8、A9等三館，富邦人壽在買下新光三越A11館的地上權案後，再由新光三越回租，有租金收益，另富邦人壽取得的A10商旅大樓正在興建中。(文未完)

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