▲東森房屋董事長王應傑。（資料照／記者徐珍翔攝）
記者徐珍翔／台北報導
總統蔡英文14日晚間裁示，針對安全堪慮老屋都更，應給予足夠容積誘因，要行政部門月底前提出方案。東森房屋董事長王應傑15日表示認同，但他也提醒政府，應針對土壤液化、地震災區住宅強制執行防災型都更，面對「釘子戶」，公權力一定得介入，且簡化現行冗長程序、照顧住戶居住問題一樣都不可少。
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蔡英文14日晚間召開「執政決策協調會議」，討論「老舊公寓更新政策推動規劃」，針對誘因不足、資金不足及整合不易等「都更卡關3大問題」，她裁示，應給予安全堪慮的老舊住宅足夠容積誘因，並要求行政部門進一步研究，在月底前提出規劃方案。
對此，王應傑表示，台灣屋齡逾30年的老屋多達384萬戶，老舊公寓也有百萬戶之多，幾乎都是經濟剛發展時期所建，水平相對較低，甚至有土壤液化疑慮，一旦發生大地震，住戶恐怕會面臨安全問題，因此，他認為，政府推動都更是正確方向，「蔡英文對老舊住宅更新的政策，基本上，我是絕對贊成。」
「但前提是，必須得訂出良好的配套措施、法令，」王應傑舉例，政府可提升容積率獎勵，或者斟酌減免或減輕自住客在老屋都更後的契稅、房屋稅等稅負，如此一來才能增加民眾對都更的合作意願，「否則都更就算推個20到30年也推不動，只會裹足不前。」
談到都更龜速的原因，王應傑則直言，問題多數來自「釘子戶」。針對土壤液化、地震災區的住宅，他認為，公權力勢必得介入，首要便是強制執行防災型都更，不過，同時也必須簡化目前都更的冗長程序，「許多都更戶是年紀大的銀髮族，都更一拖就是8到10年，這經常是他們不願申請老屋更新的主因。」
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王應傑也提醒，政府要能解決住戶現有居住問題，不妨利用蚊子館、空屋改建，藉此安置住戶，落實對都更戶的保障。此外，他提到，推動都更案可不能只想著等建商來敲門，因為當下房市景氣差，建商購地多半會被套牢，都更意願已大大減低，未來可考慮由第三方專業單位、政府部門執行，藉此加速都更效率。