吉美搶下國產局民生東路地上權 6.69億元得標

▲國產局31日標售全台12筆地上權熱烈開標,引起各方關注。

財經中心/台北報導

日前世貿二館地上權成功標售後,國產局31日標售全台12筆地上權熱烈開標,同樣引起各方關注,其中位於台北市民生東路四段巷內的住宅區土地,總共吸引潤泰新、聯上開發、宏普建設、吉美建設等8封標單搶標,最後由吉美建設得標,權利金總金額為6.69億元,換算土地單價為每坪183.05萬元,溢價率高達141%。

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永慶資產管理協理黃增福表示,位於民生東路四段巷內的住宅區土地,面積達365.42坪,土地使用分區屬民生社區特定專用區的住宅用地,容積200%,距離松山機場不遠,也鄰近敦化北路、民生東路,還有雙學區優勢,民生國小、介壽國中兩所明星中小學加持,區位相當不錯,整體生活機能完備,環境單純,故吸引了8封標單競標,最後由吉美建設打敗群雄,以6.69億元搶下這塊土地,換換算土地單價為每坪183.05萬元,在地上權標售史上排名第六。

黃增福指出,從吉美建設的出價不難發現,與第二高價的總金額相差達1.72億元,可見吉美建設勢在必得的決心,出價相當犀利。

另一筆位於內湖區的土地,是在成功路二段巷內的住宅區土地,面積467.51坪,土地使用分區屬於住三,容積225%,由於鄰近高速公路,區位不如民生東路的土地佳,因此僅吉美建設1家投標,以3.76億元得標,換算土地單價為每坪80.35億元。

黃增福表示,台北市區土地一地難求,且超過五百坪以上的大面積國有土地依規定已不能標售,建商獵地不易,地上權為近年來建商購地推案的另一選項,只要區位優、產權單純,大都能順利標脫。

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黃增福分析,潤泰近期積極參與地上權標售案,繼南山搶下世貿二館地上權之後,這次也參與國產局的地上權標售案,憑藉其BOT案與捷運聯合開發案之相關經驗,布局動作積極,目前已拿下南港車站BOT、松山車站BOT、捷運內湖站以及三重站聯合開發四大重要站體開發案,這次雖未能成功奪標,但也看出其跨足商用不動產與住宅市場的決心。