文／黃鵬（言希）
剛參加完於泰國曼谷舉行的2017年International Realtor Conference，這是由四個泰國不動產相關組織：The Real Estate Information Center、Real Estate Sales and Marketing、Thailand Real Estate Broker及Thai Real Estate Association與美國National Association of Realtors共同策畫的國際級不動產會議。很榮幸能代表台灣，以台灣CCIM理事長的身分受邀參加，讓台灣在國際舞台上共襄盛舉。
三天會議中，以不動產為主軸談論多項議題，包含泰國基礎建設與未來發展，目前規模最宏大的經濟外交計畫─中國主導的「一帶一路」，亞太、歐洲、北美的經濟概況，科技在不動產的應用，CCIM在亞洲的重要性，以及酒店式公寓開發等，相當豐富。
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中國正在東南亞推動一帶一路，台灣則在推動「新南向」政策；然而兩者方向與目標不同，一個是轉移產能，帶著鈔票來東南亞投資建設，一個則是要到東南亞深化交流與找尋商機。泰國是僅次於印尼東南亞第二大經濟體，新興工業化國家，投資機會相當多。曼谷不動產價格僅台北二分之一甚至更低，租金報酬率卻有5～8％，相當有吸引力。
經濟發展是支撐房市的重要因素，泰國2016年GDP成長率3.2％，比台灣高出一倍以上，在東協十國中卻屬偏低。因此，泰國政府現在也啟動大規模經濟改革計畫「泰國4.0」(Thailand 4.0)，著手轉型高附加價值產業與創新驅動經濟，鎖定自動化機器人、航空、生物科技等重點產業發展，並投入三兆泰銖興建基礎建設，發展東部經濟走廊(Eastern Economic Corridor, EEC)，再針對目標產業祭出稅負優惠，種種大刀闊斧的政策，讓人見識到泰國拚經濟的決心。 「泰國4.0」加上「一帶一路」，讓人對泰國未來相當期待。台灣的「新南向」必然不會忽略泰國，應該能有好的收穫。然而，泰國只是東南亞其中一個國家，印尼、馬來西亞等國GDP成長都比泰國更好，也都有經濟政策。
反觀台灣，政府推動新南向，是否真能帶領台灣企業闖進東南亞，或仍是讓他們「摸著石頭過河」，目前還看不出效果。政府的政策是否真能幫助台灣GDP成長，或提出大刀闊斧的經濟改革，協助產業轉型、改善內需市場，創造GDP，再談健全房市，才是國人真正所期望。