房市軟著陸? 調查:超過6成民眾說「Not yet」!

▲▼淡海新市鎮房市、生活機能、街景。(圖/記者葉佳華攝)

▲根據房仲業者進行民調統計,其中全台有超過6成民眾認為,房市尚未軟著陸。(圖/記者葉佳華攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

台灣房地產已經「軟著陸」了嗎?根據永慶房產集團調查,有64%的消費者認為房市尚未軟著陸,進一步觀察,消費者主要認為「房價還有下跌空間」、「未來還有許多新屋供給賣壓」等,是房市未軟著陸的主因。

所謂的「軟著陸」指的是經濟成長出現過高的增長之後,能夠平順、穩定地向下修正到合理的區間。房市「軟著陸」也意味著房價及成交量開始持穩或緩跌,但可能因為不同區域的房市發展條件而有所不一樣。

但根據永慶房產集團2018Q1網路會員調查,全台有64%消費者認為,房市尚未軟著陸,其中又以新竹縣市占75%占比最高,進一步觀察民眾認為尚未軟著陸的原因,則有近5成消費者認為「房價還有下跌空間」,尤其北市、新竹、台中三大都會區甚至超過5成,對於價格下修特別期待,而桃園、高雄也達將近4成的比例(看跌)。

另外,全台也有近3成的消費者認為,房價尚未軟著陸的原因在於「未來還有許多新屋供給的賣壓」,其中又以桃園市更有49%的比例認為未來賣壓沉重、高雄市同樣也出現超過3成。

▲▼淡海新市鎮房市、生活機能、街景。(圖/記者葉佳華攝)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,目前市場盤整緩跌的格局不變,預估今(2017)年全年交易量約落在27萬棟左右,比去年成長10%,展望2018年,他認為,整體房市仍呈現「價緩跌、成交量持平或小幅回升」,預估2018年會比2017年再成長3~5%。

葉凌棋也指出,影響明(2018)年房地產市場的三大變數,包括「升息」、「餘屋去庫存」以及「未來經濟走向」。他指出,房貸高成數、低利率讓近期房市持穩,但若明年美國加速升息,國內央行跟進機會增,則預期2018下半年就有升息機會,增添房市變數。葉凌棋說,「升息幅度小,對高總價的影響就小,但若升息幅度加大,對豪宅或高總價的客戶,影響就很明顯。」

另外,葉凌棋表示,預估2018年將有12.1萬戶交屋餘屋量釋出,新供給量增加的情況下是否影響市場價格?而全球經濟景氣明年緩步復甦,台灣是否會跟著持續好?這些皆需要持續觀察。

▼房仲業者指出,影響明(2018)年房地產市場的三大變數,包括「升息」、「餘屋去庫存」以及「未來經濟走向」。(圖/記者季相儒攝)


▲▼淡海輕軌,輕軌運輸系統,軌道,淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

關鍵字:房市軟著陸永慶房產房價新屋賣壓民調房仲

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