購屋族「南漂」現象增幅 1、2字頭房價才好賣!

▲三峽市區街景。(圖/有巢氏房屋提供)

▲三峽區位居新建案銷售第一。(圖/有巢氏房屋提供)

記者陳韋帆/綜合報導

根據住展雜誌統計市調資料顯示,今(107)年截至10月底止,加總雙北市與桃、竹地區新建案銷售排名前十名,新北市三峽、泰山銷售分別為第一、二名,新竹東區為第三名,台北市則萬華區位居第八名,端看買氣移轉,各縣市全部都有「南漂」現象。住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年房市買氣回溫,但多數銷售率出色的地區,多有「相對低價」或「供給量少」等兩項特色,也因為各縣市蛋白區多處偏南方位,也讓新建案銷售出現了有趣的「南漂」現象。

雙北市與桃、竹地區新建案銷售率最高的行政區,依序分別為三峽(69.96 %)、泰山(66.04 %)、新竹東區(63.61 %)、蘆洲(60.13 %)、板橋(57.19 %)、香山(52.03 %)、土城(50.19 %)、萬華(48.06 %)、鶯歌(46.50 %)與松山(45.83 %)。

銷售排行榜前十名中,台北市僅有萬華、松山區進榜,分別排在第八、第十名。何世昌指出,萬華區前十月銷售率約48%,主要是萬華屬於北市相對低價區,吸引自住客出手。但萬華市況呈現「北熱南冷」,因北萬華有些成屋案祭出5字頭促銷價,區段條件又優於南萬華,買氣表現不俗。反觀南萬華因部份建案價格偏高,成交相對冷清。

松山區今年市況懸殊,大部份成交量集中於松山站旁地上權案;該案因最低總價不到5百萬,低總價誘因讓買方趨之若鶩,單一建案就大賣逾70幾戶,成為推升松山區銷售率最大功臣。

銷售率亞軍是泰山區,銷售率約6成6。冠軍則是三峽,銷售率逼近7成。何世昌分析,泰山與三峽區新建案銷售率雄冠北台灣,主要原因與蘆洲相似,都是因為當地需求穩定升溫,又逢供給量低,銷售率才會衝那麼高。其中,三峽除了在地需求外,外來需求又比泰山、蘆洲多,所以銷售率又稍高一些。

第三名與第六名分別是新竹市東區、香山區,東區今年市況較熱,如八大學區與光埔、關長重劃區建案都有不錯成績,主要客源是竹科員工。或許是電子科技業景氣大好的緣故,目前東區市況依然火熱,在電子業景氣未轉弱前,料東區房市還有一段好時光。香山因1字頭房價、低總價透天等特色,所以可以吸引特定的需求,再加上今年新竹市況活絡,銷售率一舉衝高到52%。

第四名的蘆洲區,前十個月共釋出454戶,售出273戶,銷售率約6成。蘆洲銷售率衝高,並非市況熱絡,而是當地民眾購屋需求一向很穩定,當供給量減少的時候,銷售率就會比較高。

供給量同樣龐大的板橋區,大多數供給來自於江翠北側重劃區,因重劃區內建案成交價大多僅40萬/坪~45萬/坪,比周邊中古屋還便宜。便宜的房價,創造熱絡的買氣,今年來大賣近1,300戶,銷售率約57%,擠進第五名。

新北市鶯歌、土城,分別占據第九、第七名。今年來鶯歌市況相當突出,多數建案都能穩穩賣,主要是相對低單價,如尖山地區、二橋地區成交1字頭,以及鳳鳴重劃區大讓利,成交單價也只有二十萬初頭,能順銷並不意外。

土城以暫緩發展區建案最為熱賣,今年來重劃區內成交單價緩步墊高,成交均價在40萬/坪以下的建案多已完銷,買方多數以土城在地客居多,本地購屋需求不僅相當強勁,價格還開低走高,頗讓人跌破眼鏡。雖然今年來土城建案釋出高達二千多戶量體 ,但卻大賣逾1千2百戶,銷售率衝破五成。

何世昌表示,今年前十個月銷售率出色的區域,大多具備相對低單價、低總價,或是供給量偏低等特質,銷售率就容易衝高。換言之,雖然房市有回溫味道,但建案若想大賣特賣,還是要讓利、或壓低總價,以及避開供給量大的區域,才能突圍而出。

關鍵字:南漂買屋首購房價移轉量房市新建案人口轉移

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