豬年房子買賣有絕招 巴菲特教你快速脫售

▲▼買房子。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲巴菲特在加州的一棟濱海別墅,竟然20個月都脫不了手。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

財經中心/綜合報導

股神巴菲特也會投資失利?他在加州的一棟濱海別墅,竟然20個月都脫不了手,最後只能比開價低於3成賣出。

根據彭博資訊指出,這棟其實是1971年,巴菲特用15萬美元購入的房子,本來要賣的時候巴菲特開價是1100萬,沒想到最終也只用750萬美元成交。其實這棟房子優點頗多,包含有超大海景,市內空間有3,600平方英尺,那到底最後成交價會如此之低,原來這其中有3個關鍵因素:

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1.巴菲特開價太高

巴菲特雖是股神,卻也犯了房地產買家常見的錯誤,將房價高估了。根據當地房地產公司的數字顯示,該區房價的中位數是188萬美元,而平均脫手日子約要等226天:就算另一間房仲網的房價中位數有到650萬美元,卻還是只有約巴菲特開架的一半,因此根據當地房產專家Daren Blomquist的分析,這樣的房子遲遲賣不出去是有跡可循。而當房子在市場上越久,買家也都會更謹慎想說怎麼都無法成交,是有什麼因素賣不出去,如此惡性循環讓巴菲特在市場上的地位更不利

2.美國利率走高

川普的高利率政策,連帶使得貸款利率飆升,讓購屋者卻步;另一項降低房貸利息扣抵稅額的政策,把抵扣額壓限制在10,000美元,對房地產市場更不利。不動產資料公司Attom Data Solutions主管布倫奎斯特就說,在某些高稅州的地方,一棟房子要繳的稅金,輕易就超過抵扣額,買家當然就不願意輕易出手。


3.市場的房子過多

過多的房子也成為買家有利的市場,相較於全美待售的房子比前一年少了14%,該地區待售的房屋量竟還成長了3個百分點,那當然買家就相對有更多籌碼了。在該區,只有一成的房子市售價高於定價,遠不及全美平均的19%

那要如何避免這些錯誤呢?記住這些原則可以幫助你:

1.先了解當地市場的行情及競爭對手的動向,若開價太高,你的房屋自然是無人問津。

2.讓房子保持中性,因為有些低調的客人,就不會買色彩太過鮮明,或是太搶眼的房子。若是太高調,就先稍稍整理一下吧。

3.先開低價,吸引買家,若想賣得好價錢,不如反其道而行,先開低價吸引眾多買家,讓他們在檯面競爭的時候提價。就算價格跟本來自己預期可能還是有些微落差,不過這樣也能加快房屋販售的速度。

關鍵字: 巴菲特賣屋賣房子脫售

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