報稅系列/有殼族、房東、無殼蝸牛 省稅秘方必知

▲▼居家裝潢。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲不論是有殼一族、無殼蝸牛,還是想升格當房東,在報稅上都各有妙方。(圖/取自免費圖庫pixabay、示意圖)

記者吳靜君/台北報導

報稅季節到了,不論你是有殼族、無殼蝸牛、還是房東一族都有省稅的秘訣,納稅義務人也可善加運用,在報稅上能省則省,為自己的荷包加重、加分。

有殼族 房貸利息每戶30萬元可扣繳

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首先來看有殼族的部分,在報綜所稅上,如果是自用住宅所購屋借款利息,利息可以扣抵綜所稅,每戶是30萬元為上限。其條件包含房屋必須登記為自己本人、配偶以及受扶養的親屬;房屋地址辦理戶籍地址,必須要沒有出租、營業支用或者執行業務使用;最後要向金融機構取得辦理購置貸款所支付的當年利息單據。

但是值得注意的是,房屋利息必須要先減除儲蓄的特別扣除額,舉例來說,如果甲君有利息5萬元,扶養親屬乙君有20萬元,那麼減除的儲蓄特別扣除額就達到了25萬元,如果甲君還有30萬元的房貸利息,那麼就必須先扣除25萬元之後,才能在房貸上列舉扣除5萬元。

此外如果是轉貸部分也有應該注意的事項,房貸族為減少房貸利息支出,房屋借款常採「借新還舊」理財方式因應,惟依所得稅法規定,列報自用住宅購屋借款利息時,僅能就原始購屋借款未償還額度內所支付的利息列報增貸部分的利息不得列報。

舉例來說,甲君購買自用住宅時向A銀行貸款600萬元,但是年底轉向B銀行貸款500萬元,增貸為即增貸100萬元,但是如果假設甲君向B銀行一年繳息是20萬元,那麼可以扣除的利息是20萬元×(400萬元/500萬元),所以只能扣除16萬元。

房東一族 作社會住宅出租省更多

如果房屋不是自住,而是選擇出租的話,就選擇出租給弱勢或者是參與政府的包租代管,也是可以省稅。若房東符合住宅法的15條公益出租人,即可有每屋每月租金收入最高1萬元的免稅優惠,以及減除必要損耗及費用43%;但最新修訂,若是房東將房屋透過租屋業者代管,作為照顧弱勢、或者是長照服務、托育服務與幼兒園等使用,可享有的稅負優惠又更多了。每屋每月最多有1萬元租金免稅額,且必要費用率可以60%計算,省稅省更多。

假設某甲去年出租1屋供社會住宅使用,每月租金收入1.5萬元,全年租金收入總額18萬元(1.5萬元×12月),減除12萬元免稅額後,不逐項舉證必要損耗及費用者,租金收入的必要費用為3萬6,000元(6萬元×60%)可扣除,計入僅剩為2萬4000元。

▲▼出租社會公益、社會住宅或者包租代管的稅負優惠表。(圖/財政部提供)

▲出租社會公益、社會住宅或者包租代管的稅負優惠表。(圖/財政部提供)

而如果參加委託代管業管理、或者出租給包租業代管,契約約定租期一年以上者,今年報稅可以享有每屋每月最高6,000元租金免稅(等於每年每屋最高7.2萬租金免稅額),若未能提出租賃期間必要耗損及費用時,月租金超過6000到2萬元,可以以租金收入的53%為必要耗損及費用減除,如果是超過2萬元,則以43%減除。假設甲君給包租代管業轉出租,每月租金收入達3萬元,每個月可扣抵的為6000元、(2萬元-6000元)×53%、(3萬-2萬)×43%,每月可扣抵的稅額就有1萬7720萬元,每個月要報的所得稅額為1萬2280元。

無殼蝸牛族 租金可列舉扣除

如果是無殼蝸牛一族,也別忘記自己的權益,每個月有1萬元的額度,一年是12萬元可以列舉扣除,對於自己報稅上也是小小的省稅一番。

關鍵字: 房屋利息包租代管房屋公益出租社會住宅有殼族無殼蝸牛房東.2019報稅報稅

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