日房市處處商機 外資千億資金湧入「看準老人宅」插旗投資！

▲日本房市開始有大批外資進入。（圖／記者洪偵源攝）

記者陳亭伃／綜合報導

近期內日本實行超低利率，利息負擔的投資收益率在全球也在平均之上，外國資金開始相繼進入日本市場，其中英國大型資產管理公司安本標準投管更將設立專屬部門，專攻日本老年人住宅。外資認為日本房市有利可圖，大筆的新資金湧入，可能讓日本房市進一步升溫。

綜合外媒報導，除了安本標準投管外，美國私募股權投資公司科爾伯格-克拉維斯-羅伯茨（Kohlberg Kravis Roberts，KKR）也將私募股權結合房地產投資。安本標準投管在全球資產約有18億台幣左右，近日在日本的房產業務將與2月收購的香港房地產基金Orion Partners結合。他們看中的就是日本老年住宅投資，人口高齡化人們開始喜歡穩定的生活，加上其他未開發的黃金房產區，安本標準投資管理6月還與三井住友信託銀行共同成立了投資租賃住宅的基金，規模將到1000日幣。

而KKR將從大型房地産基金招募專業人才，2019年開始在日本出現房地產投資業務，如今準備以獨立房產部門，將開發提高房產價值接著出售，為的就是「以獨到的方式進行投資，不受大環境過度牽絆」。

近年來KKR在香港、南韓等地做大型房產投資，目前也能提供約1000億日幣的資金投資。日本央行推行負利率政策備受關注，雖說表面上投資受益降低，但籌資時的利率低，就更容易獲得利潤。舉例近日日本企業也將出售務業給海外資金、金主，光是武田藥品工業就已500億日幣大阪總部大樓在內的21處資産出售給美國GreenOak。但外界也擔憂，大批的外資進入市場，資金充裕的情況下更會增加房市在最高點停滯。