高雄「富人特區」2字頭 800萬住3房含車位豪宅

▲農16的中古屋非常搶手，3房平車最快1周就能賣掉。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄鼓山的農16一直都是高雄的「富人特區」，區域內豪宅林立，總讓民眾覺得進入門檻相當高，但房仲業者表示，實際上農16也有很多總價1000萬元內的中古物件，房價雖然在2字頭但相對新案更親民。

▲農16的綠地多，住宅環境佳。（圖／記者陳建宇攝）

農16從1999年開始重劃開發，面積約66公頃，是高雄市政府積極打造成為「高雄信義計劃區」的地方，近年隨著人口逐漸北移，也成為民眾購屋鎖定的區段，尤其區域內公園綠地多，還有明星學區龍華國小及明華國中，房價也愈墊愈高，甚至成為高雄的豪宅區段。

▲舊龍華國小BOT案將為農16環境加值。（圖／記者陳建宇攝）

此外，富邦人壽標下舊龍華國小的BOT案目前也在整地當中，未來將有商辦、百貨進駐農16，更為該區加值不少。

▲京城建設的建案「京城」是農16的指標豪宅。（圖／記者陳建宇攝）

農16的豪宅地位從新推案也看得出來，信義房屋農十六店一級專員袁國庭表示，目前農16最知名的豪宅建案就是京城建設的「京城」，該社區實價登錄房價至少都有5字頭，另外雄崗建設的「雄崗信義美術館」甚至要挑戰每坪100萬元。

不過農16並非只有豪宅，其實也有不少一般坪數的產品，袁國廷表示，該區段屋齡10年內的中古屋坪數以放大，總價少有在1000萬元內的物件，但其餘屋齡13~14年的中古屋，主力坪數規劃38~45坪，房價落在2字頭，3房加平車總價有機會在1000萬元內，甚至800萬元上下就買得到。

袁國庭指出，特別是3房平車這樣的產品在農16非常搶手，釋出也不多，因此流通天數也短，常常釋出1周上下就成交。例如「新雪梨」、「亞歷山大」等都是指名度很高的社區。

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