新冠肺炎衝擊零售、飯店業 商仲:營運業者將洗牌

▲香草園 法式蔬食 餐廳(圖/取自香草園 法式蔬食 餐廳臉書)

▲新冠肺炎疫情影響,許多餐應及飯店業者宣布歇業,或是無限期停業。(圖/取自香草園 法式蔬食餐廳臉書)

記者黃靖惠/綜合報導

新冠肺炎疫情蔓延,出門逛街及旅遊的人潮減少,讓旅館及零售業營收銳減,部分業者乾脆趁這段時間停業,進行內部整修,對此高力國際台灣董事總經理劉學龍指出,疫情對台灣零售、餐飲與旅館短期衝擊深,預估將造成營運業者品牌大洗牌。

高力國際發布的《新冠肺炎:對亞太地區房地產租賃市場的影響》,以及《新冠肺炎:對亞太地區房地產資本市場的影響》等兩份評估報告中指出,假設該疫情在今年上半年達到高峰並出現拐點,預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機。

許多國家因這波疫情取消大型活動、提出旅行禁令,及強制居家辦公,導致上半年辦公室租賃需求減少,若從具備彈性以及靈活辦公空間的租戶的角度來看,其實可趁此機會簽訂更有利的租約。

高力國際指出,下年最有望開啟復甦契機的像是中國物流、數據中心最被期待,香港、新加坡則以飯店最具反彈機會,至於,澳洲則以辦公室及工業地產的投資機會最佳。

▼高力國際台灣董事總經理劉學龍。(圖/高力國際提供)
▲▼高力國際台灣董事總經理劉學龍。(圖/高力國際提供)

疫情加大中國網購商機拉升物流空間的需求,且居家辦公的要求,也促進對數據中心需求的激增;香港待反彈物業包括分層辦公樓及蛋白區辦公樓和酒店,目前價格已將高點修正3成,反觀工業地產則保持穩定。

反觀台灣零售餐飲及旅館業可能大洗牌,高力國際台灣董事總經理劉學龍指出,台灣零售、餐飲與旅館業因民眾減少外出,短期衝擊深,已有業者實施無薪假、調整營業時間、或加大線上線下整合力道度過疫情,此波疫情將造成營運業者品牌大洗牌。

對投資市場而言,上半年投資人觀望心態濃厚,恐拉長商用不動產交易期,所幸市場利率仍低,投資人依然尋找機會,預期下半年疫情控制後,可望反彈。

租賃市場部分,劉學龍強調,預期今年上半年企業租戶擴編或增租計畫會放緩,所幸北市今年新增供給有限,不至於對市場造成太大衝擊,在搬遷難度增加的情況下,預期原址續約將為主要選擇。

關鍵字:高力國際洗牌疫情新冠肺炎武漢肺炎飯店旅館

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