金庫就愛這店面！房東漲租10萬不怕 玉山走了...迎來合庫續租

▲北市八德路三段的三角窗店面，先後有玉山銀行和合作金庫進駐。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

很多人買店面出租，首選都是租給銀行，不但穩定，門面又好看，台北市八德路三段的三角窗店面，原本是租給玉山銀行，租約期滿後，房東漲租10萬元，玉山銀行搬走後，合作金庫銀行北寧分行馬上入駐，到底為什麼銀行這麼愛這裡？專家表示，銀行要開分行規定很多，前手也是金融機構，可以確認很多規定都符合，因此不怕找不到租客。

八德路三段的三角窗店面，屋齡16.8年，一樓54.18坪，加上二樓99.57坪，空間寬敞，區域房仲透露，原本租給玉山銀行，每個月40萬元，租約期滿後，房東漲租10萬元，合作金庫北寧分行以50萬元租下。

據了解，八德路三段附近有許多名宅，包括藝人阿翔住的「阿曼」和新建案「松菸墨香」，還有北寧路上的「敦北園中園」，每坪價格約在92萬元，公設比低，早期社經地位高的人士都會選擇住在此區，加上辦公大樓多，不少銀行都在此插旗。

三角窗店面先後租給玉山銀行和合作金庫，普華國際不動產公司總經理田揚名表示，銀行開立分行規定很多，跟一般商家開店做生意不同。

▲銀行店面必需要有設置自動提款機ATM的空間。（圖／記者林裕豐攝）

根據建築物使用類組規定，金融機構屬於「G1」類，需要有營業廳，還有銀行必須設置金庫，外面也要有自動提款機ATM的設置空間，田揚名說這也就是為什麼玉山一走，合庫馬上接手，前手也是銀行，那麼很多空間的配置都符合規定，可以少掉許多麻煩。

想要做一個銀行的房東，真的沒那麼簡單，最快的方法是買下已經出租給銀行的店面，這樣就算房客搬走，其他銀行也樂意接手承租，不過銀行租金穩定，一般房東除非特殊狀況，不輕易出脫，往往都是當承傳家寶代代相傳，想要取得銀行承租的店面，除了大筆資金，還要有機緣。