新案跌價將成歷史 北台灣4區房價爬回高點

▲▼買房,新建案,建商,代銷,價格,保留戶。(圖/記者陳建宇攝)

▲北台灣新成屋、預售屋成交行情緩步走揚,與歷史高價剩不到1成差距,此為示意圖。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北台灣新建案價緩步回升,以雙北、桃園、新竹4區新案價,與歷史高點剩不到1成差距。對此《住展》雜誌研發長何世昌指出,北台灣新建案房價雖回漲,但漲幅不如中古屋那麼高,與中古屋的差距趨小,只要挑對特定產品與區域購屋,消費者購買新房更為有利。

根據《住展》雜誌統計,北台灣新成屋、預售屋成交行情緩步走揚,與歷史高價剩不到1成差距,北北桃3地新案與高點價,只剩8%價差,對此何世昌指出,這3地房價表現略有不同,購屋族若挑對產品、區域,或許還能撿到便宜。

其中北市來說「只有價格弱勢產品、沒有弱勢的行政區」,小宅相對搶手、價格也最強勢,反倒中、大坪數與豪宅則與高點價出現1~2成差距,目前入手相對划算。

▲▼北台灣縣市房價統計。(圖/住展雜誌提供)

新北永和、板橋豪宅新案價也相對弱勢,比方說,板橋豪宅曾經達到一坪90萬元高價,如今最低單價60萬元;另外板橋、新莊、汐止等地新案價也偏弱,舉例新莊副都心景氣高峰時,一坪60萬元高價,現在最低單價出現39萬元,皆與高點價格出現大幅度差距。

信義房屋汐止中興店專案經理賴維平表示,汐止新建案分布福德一二路、樟樹一路或中興路麥當勞商圈周邊,102~103年高點時「汐止101」社區曾創單價51萬元紀錄,如今成交單價修正35~38萬元,除了受房市反轉影響外,且競爭產品多,購屋產品間的比價,可能都成為房價修正原因之一,不過隨著國1汐止交流道增設匝道,之後紓解汐止往北市車流,還是可能成為房價往上的助力。

桃園市桃園、大園、蘆竹、八德房價表現相對弱,漲多回吐,其中青埔特區房價曾是「坐3望4」,現在成交單價22~35萬元;另中正藝文特區高峰時成交單價35~50萬元,現在單價30~40萬元。

宜蘭新案價與歷史高點價格,仍相差1成3,處於相對低迷階段。何世昌解釋,當多數縣市在2014年下半年房市反轉、價格修正,而宜蘭則拖到2017年才出現修正轉折點,今年則為修正最深階段,所以高總價的透天、別墅以及溫泉產品價格,也出現較深的修正幅度。

關鍵字:住展雜誌住展房價高點歷史高價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

41分鐘前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

44分鐘前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

2小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

2小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

3小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

4小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

4小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

4小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

4小時前

9~12點最危險!消防署火災報告曝 房子「這2處」高風險

消防署近日曝光「112年12月全國火災概況」,整個月下來共發生1233次,其中建築物火災佔399次為最多,原因多為電氣因素、爐火烹調及遺留火種,最常發生時段則是上午9點到12點,起火處多為廚房、臥室及倉庫。

5小時前

讀者迴響