店面待租量增、租金下跌 房仲:下半年多不樂觀

▲▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

國內疫情控制得宜,民眾過度恐慌情緒解除,但是對房市仍無法太過樂觀,房仲業者民調發現,對今年Q3房市有35%民眾看跌房價,甚至有65%民眾認為肺炎疫情仍會影響到Q4,民眾對後市無法過度樂觀。另外,受到疫情影響,實體街邊店面待租量增加,而租金呈現下跌走勢。

據永慶房屋2020年Q3網路會員調查,看跌房價及認為持平的比例各佔35%,雖然疫情趨緩,但仍有45%的消費者看壞景氣;後疫情時代, 66%消費者有意願投資房地產置產;65%消費者認為新冠肺炎會影響房市至Q4以後;46%消費者認為2020年下半年是最佳購屋時機;71%消費者認為房地合一稅可以抑制短期炒作。

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永慶房屋業務部資深經理謝志傑分析,在疫苗尚未研發成功上市之前,疫情仍未完全消失,加上各家經濟預測機構紛紛下調全球經濟成長率,對無法預測的未來,部分消費者抱持相對悲觀看法,而面對國外疫情仍持續延燒、中美爆發新冷戰的狀況,民眾對後市無法過度樂觀。

▲▼永慶房屋業務部資深經理謝志傑。(圖/記者張菱育攝)

▲永慶房屋業務部資深經理謝志傑。(圖/記者張菱育攝)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,統計最新2019年Q2有7.81萬戶餘屋,消化速度還趕不過累積的餘屋量,桃園、新竹、新北市的新建待售餘屋賣壓最高,其中新北市餘屋1.59萬戶創歷史新高,台中及台南的餘屋量紛紛創10年新高,餘屋量分別為9367戶、5338戶。

▲▼2019年七都新建待售餘屋量。(圖/永慶房屋提供)

雖然台南餘屋量大,但是葉凌棋指出,近期出現一個特別現象,過去台南較不接受預售案,但近期預售案紛紛熱銷,觀察有嘉義及高雄部分買方到台南置產,所以台南較無供過於求問題。

另外,肺炎疫情對實體店面當中的零售及餐飲業最受衝擊,2020年1至4月七都的店面買賣交易量,較去年同期減少52.8%,尤其又以新竹縣市衰退73.7%最多;而七都近2年1至5月的店面委售量,增幅13.2%;台北店面單坪租金在2015年3160元最高,之後逐年下修盤整,2020年降至每坪2380元,近6年下滑24.7%。

葉凌棋指出,受到疫情影響,零售、餐飲業的營收大減,衝擊店面買賣和租賃需求,各都店面待售、待租量大增,顯示店面空置狀況嚴重,而實體街邊店面過去已受到外送、電商夾擊,今年又有新冠肺炎疫情衝擊下,租金呈現下跌走勢。

葉凌棋說,下半年房市變數仍多,房市交易量表現不容過度樂觀,以目前交易量推估,2020年全年台灣房市交易量,視下半年對疫情的控制狀況,會在29~31萬棟之間,較2019年相比在正負3%之間。

▲▼ 七都近年1~5月店面待租量年增幅。(圖/永慶房屋提供)

關鍵字: 民調永慶房屋趨勢調查房市房價店面店租待租實體店面

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