沒頭期款想買房!網曝「唯一玩命辦法」冒險但可行:被法拍不是開玩笑

▲1字頭擁軌道生活圈 「鴻灃紳活」助你解鎖買房成就。(圖/記者謝婷婷攝)

▲信貸頭期款買房。(示意圖/記者謝婷婷攝)

記者黃可昀/綜合報導

很多物件細算後房貸和租金差不多,「租不如買」的道理大家都懂,但都卡在「沒有頭期款」這難關。一名女子發問,如果手邊沒有自備款,還有機會買房嗎?過來人回應,通常沒有自備款就不用考慮買房了,但其實並非完全不可能,最少存到房價1成,剩下的頭期款信用貸款來付,不過,此作法風險非常大,最後搞到負債的也大有人在。

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,「請問沒有頭期款的人,都怎麼買房的?」一般人買房大約得存到房價3成當作頭期款,假設要買一間1000萬的房,要保險的方式為準備300萬以上,這還不包括稅金、規費、代書費、家電家具、裝潢等等費用,所以很多人手邊即使有幾百萬也不敢貿然買房,但近年來有部分建商推出「低自備款」買房,即使戶頭不到100萬也有機會買到兩房,事實上,並非表面看起來這麼好康。

▲▼買房,房貸,銀行,核貸,償債能力,負債比,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲買房要先評估償債能力。非當事人。(示意圖/記者陳建宇攝)

如果頭期款不夠又想買房,可以用「信貸+房貸」的做法,但至少也得準備1成自備款,另外信貸1成,這樣就有2成的頭期款,剩下8成申辦房貸,要注意的是,信貸利率很高,必須確保自己有穩定收入且能力足以負擔再信貸。此外,申辦的順序也很重要,要是先辦了信貸,後面的8成房貸銀行有可能不給過,所以要先申請8成房貸,再回頭辦1成的信貸。

儘管信貸是湊出頭期款的一項方法,不過,網友們幾乎一面倒不推薦,買房應該要評估收入狀況與自我能力,如果硬是借到錢買了房,結果日後還不出貸款,房子還是會被法拍,屆時損失更重。

許多人紛紛勸原PO,「先從存錢開始,被法拍不是開玩笑的」、「沒有頭期款就別買了吧,即使買了也有很大可能性付不起貸款」、「借信貸但利率高很危險」、「要全貸也要繳得起」、「買不起不要做夢,去多接幾份打工存錢卡實在」、「先努力存錢,不然借到頭期也不見得還得出來。」

關鍵字:信貸房貸頭期款自備款

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