小孩出生到大學畢業還是房奴 創新高!擺脫房貸得要22.4年

▲▼房仲,店頭,帶看,介紹,物件,看屋,女子,買房,購屋,置產。(圖/記者張菱育攝)

▲今年第1季「新增購置住宅平均貸款期數」創新高,房貸年限平均達22.4年。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠/綜合報導

晉升有殼族代價可不小,今年第1季「新增購置住宅平均貸款期數」創新高,還款年限平均達22.4年,形同是一個孩子出生到大學畢業時間,再對照「新增購置住宅貸款平均成數」約6成2,低於一般認知貸款成數7成以下,房仲業者分析,滿手現金高資產族、自備款充足,投入房市,降低貸款成數平均值,反觀預算有限首購自用族,仍須拉長貸款時間,稀釋高房價帶來的壓力,顯見房市買盤出現M型化趨勢。

內政部不動產資訊平台顯示,今年第1季「新增購置住宅貸款平均貸款期數」為269期創新高,換算繳納年限22.4年,再對照住宅貸款平均利率,仍維持在1.79%低點。不過「新增購置住宅貸款平均成數」6成2低於大眾認知7成。

▲▼今年第1季新增購置住宅貸款平均貸款期數創新高。(圖/內政部不動產資訊平台)

▲今年第1季新增購置住宅貸款平均貸款期數創新高。(圖/內政部不動產資訊平台)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,貸款年限拉長除了房價還是高之外,利率探低應該是主力關鍵,且平均貸款成數提高,表示貸款條件比過往好,而熱錢一多倒進股市及房市,讓不動產市場「錢」景看好,購屋需求大增,許多區域價格轉高,房價並不低,而銀行給貸款條件又優於過去平均水平,所以能貸多一點、期間長一點反而成為常態。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說明,房市仍是自住型買盤支撐,本季「新增購置住宅貸款平均成數」6成2,低於一般認知申貸7~8成比例,顯示滿手現金高資產族、自備款充足,為資金尋求有利的保值避險地,投入房地市場,因而不需高成數貸款,也降低貸款成數平均值,反觀貸款期數拉長,則是多數首購自用仍需靠拉長還款期數,分攤高房價帶來的壓力,足以顯見房市買盤出現M型化趨勢。

關鍵字:貸款房貸壓力還款房奴

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