小港房價4年漲33%!蛋黃區站上2字頭 蛋白區1字頭剉咧等

記者陳建宇/高雄報導

這幾年高雄房價飆漲,外圍區段漲幅更是明顯,根據房仲業者統計,小港區的新建案成交價格4年前每坪12萬元,今年已經漲到每坪16萬元,漲幅達33.3%,近期更有新建案的成交價全面站上2字頭,顯示外圍基期低的區段補漲幅度驚人,也吸引多家建商接下來將進駐小港推案。

▲▼高雄,小港,新建案,漢民商圈,康莊大道,住商不動產,中鋼,台船。(圖/記者陳建宇攝)

▲小港新建案「康莊大道」不僅開價高,成交價更全面站上2字頭。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,小港,新建案,漢民商圈,康莊大道,住商不動產,中鋼,台船。(圖/記者陳建宇攝)

▲近年小港新案需求高,房價也有明顯漲幅。(圖/記者陳建宇攝)

高雄外圍區段最近幾年房價翻漲,但多數人都只注意北高雄的楠梓、仁武以及橋頭,甚至是岡山區,南高雄的小港反而較少人關注。不過小港這幾年到房價漲幅明顯,尤其新建案價格愈拉愈高,目前已經有相當多建案開價站上2字頭。

▲▼高雄,小港,新建案,漢民商圈,康莊大道,住商不動產,中鋼,台船。(圖/記者陳建宇攝)

▲這幾年小港部分新建案表現亮眼,銷售速度也快。(圖/記者陳建宇攝)

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示,幾年前小港區的新建案還有高雄大樓最低價,當時開出每坪11.8萬元的價格讓很多人趨之若鶩,丁晉偉指出,4年前小港新建案的成交價約在12~13萬元,但房價最近幾年慢慢往上疊,建案如「福懋毓秀」、「福懋毓品」、「藍帶」、「觀雲II」都有不錯的表現,「觀雲II」更是小港首個開價站上2字頭的建案,不過成交價落在每坪17~18萬元,僅有少數高樓層、句景觀的物件才碰觸得到2字頭。

這幾年小港新案房價上漲多,丁晉偉表示,現在的新案成交價已經來到每坪15~16萬元,等於4年內房價大漲33.3%,包括漢民商圈、小港國中、餐旅大學及桂林等地都有建案推出,如緊鄰小港國中的建案「和築港心」就開出每坪18~21萬元的價格。

▲▼高雄,小港,新建案,漢民商圈,康莊大道,住商不動產,中鋼,台船。(圖/記者陳建宇攝)

▲「康莊大道」就位於漢民商圈,生活機能便利。(圖/記者陳建宇攝)

不過最狂的是位於漢民商圈的「康莊大道」,該案開價每坪24~25萬元,成交更是落在2字頭以上,是小港首個全面站上2字頭的新建案,1樓店面更開出每坪100萬元的天價,不僅是小港最高更可以和市區店面比擬。更狂的是該案累積超過200組客戶預約,僅在9月、10月各1波看屋就已賣出8成、約120戶。

「康莊大道」基地482.5坪,規劃27~58坪的2~4房,全案僅145戶,其中包含6戶店面。專案經理李清男表示,該案之所以可以寫下銷售佳績,最重要的因素就是區段,位置就在小港最熱鬧的漢民商圈內,鄰近還有捷運紅線小港站,食衣住行育樂都能滿足,因此吸引許多中鋼、台船、機場從業人員等購買。此外,該案也是小港目前唯一的新成屋,預計明年過年前可全部完工,野戰有一定優勢。

丁晉偉表示,該案開高價就是因為地點好,建商取得土地成本也高,自然會反映在售價上,不過看起來民眾也願意買單,顯示小港的新案成長具有相當空間,因此包括永信、祥傑、友友、華友聯等都已備好土地準備推案,預期小港房市將更熱絡。

►EP2《地產詹哥老實說》房貸沒那麼可怕!利率1.3%創新低,要當20年或40年屋奴教你怎麼算

關鍵字:高雄小港新建案漢民商圈康莊大道住商不動產中鋼台船

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

2小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

3小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

3小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

4小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

4小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

4小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

4小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

5小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

5小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

6小時前

讀者迴響