10年房價漲26%!投資客轉向插旗這區 明年將比高雄貴

▲▼興富發,鄭志隆,台南,安平,南科,海景,地價,房價,缺工。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南新案因為有南科加持,房價預估最快明年就可以超越高雄。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

台南因為有南科的利多議題,今年來房市表現突出,房價也大幅提升,根據房仲業者統計近10年台南房價漲幅逾26%,且買氣維持不墜,更有所謂的「投資客」到台南買房置產,業者表示,未來台南在南科、高鐵雙引擎帶動之下,明年的房價就可望普遍站上2字頭,更可望一口氣超越高雄房價。

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這幾年由於「護國神山」台積電加碼投資南科,帶進大量工作人口,讓南科一時之間成為南部房市最火熱的地方,除了南科附近的善化、新市之外,只要能跟南科牽扯上關係的地方,無不以南科作為廣告訴求,也確實吸引消費者目光,許多建案都出現熱銷的狀況。

而根據住商機構資料庫與實價登錄資訊統計,2011年時台南的3年內新屋均價每坪僅14.8萬元,但到了今年已經漲到每坪18.7萬元,等於10年房價上漲逾26%。上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示,預估明年台南的房價就會超越高雄,有機會全面站上2字頭,幾個核心的行政區包括東區、安平、永康等甚至都有機會開價碰觸到3字頭。

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▲台積電加碼投資南科,憑一己之力撐起整個台南房市。(圖/記者陳建宇攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台南市近幾年受南科以及建設題材帶動,不僅就業人口穩定在地發展,穩固房價、提升機能,也吸引投資置產買盤進駐,如緊鄰南科的LM特區已然成為台南富人區,買方購買力強,雖然房價一路走升,但相對其他主要都會區價格仍低,因此買氣不墜,建商積極在南科特區推案。

另一方面,台南市交易熱區永康區及東區在自用買盤持續支撐的前提下,價格也一路走升,由於生活機能佳,高端大樓推案也多集中在這2區推升平均房價。至於2012年均價攀升到2字頭,則是永康區及東區的高單價住宅拉升了平均房價。

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▲近年台南推案也開始轉變,改成以大樓、華廈為主力。(圖/記者陳建宇攝)

台灣房屋安平一區加盟店店東陳弘岳表示,台南近年房市變化主要受科學園區產業帶動、土地成本高漲以及觀光助益,讓房市表現越來越熱,台南早年多以透天建案為主力,隨著近年台南土地不斷飆漲,地價指數漲幅居六都之冠,加上南科產業發展加持,帶動人口移入並刺激房市需求,建商因而改推較符合成本坪效的大樓建案,成為近年台南房市主力產品。

以台南地區房價統計變化來看,陳弘岳認為北區與安平區是全台南從2011年每年持續都有新大樓建案推出的行政區,其中以安平區表現最為出色,房價從2011年的9萬元一路成長至每坪均價23萬元,更成為今年全台南最高單價的行政區。

同時,台南是國旅人數最多的城市,安平是台南觀光熱區,也是全台南能申請合法民宿的地區之一,讓不少投資人置產投入旅宿商機,加上5期「新安平」的崛起,受惠安平港灣、運河景觀利多,也讓建商爭搶插旗,推出不少大坪數景觀豪宅大樓,不僅吸引外來客置產當渡假宅,也成為本地人換屋的新選擇,讓整區房價表現亮眼。

▲▼台南,房價,新屋,住商機構,大家房屋,台灣房屋,實價登錄,台積電,南科,上揚。(圖/住商機構提供)

▲近10年台南新屋均價走勢。(圖/住商機構提供)

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關鍵字:台南房價新屋住商機構大家房屋台灣房屋實價登錄台積電南科上揚

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