秒殺、熱銷逼上車「房價混水摸魚」 顏炳立:稍見買氣就忘形

▲▼戴德梁行董事總經理顏炳立。

▲戴德梁行總經理顏炳立指出,房市稍見買氣,建商想要「混水摸魚」把房價推高。(圖/記者黃靖惠攝)

記者林裕豐/台北報導

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出,房市稍見買氣,建商就忘形,想要「混水摸魚」把房價推高,急於拉高價格賺快錢,才逼得央行出手打房,反倒壓抑剛從谷底回升的房市,實在不智。

►《地產詹哥老實說》EP4破解案場銷售10大話術

顏炳立分析現在成交的量,是反映2~3年前買的預售屋,目前市場的熱度都是集中在預售市場, 若預售市場現在這麼熱,表示未來2~3年完工後所統計的移轉棟數必然暴增,也符合2023在盤整完4年後,價、量應該是齊揚正式往上走 。

雖然看起來房地產基本盤不錯,不過顏炳立強調房市復甦,欲速則不達,目前看似房地產景氣回升,其實現在反應的是僅是健康回溫的買氣,「說成案案秒殺、熱銷,無不是要逼剛性觀望等待價跌的買方就範,實在不智。」

▲▼ 預售屋 。(圖/記者林裕豐攝)

▲顏炳立分析目前市場的熱度都是集中在預售市場。(圖/記者林裕豐攝)

顏炳立還舉例,台北市大直區80幾坪,屋齡16年,開價165萬元㇐坪,把中古屋當成新屋在賣,明知賣不掉,仍然堅持曾經擁有過的房價,因為附近全新大樓類似的產品,成交單價150萬元,20年以上的中古屋合理價約為75萬元,屋齡10年的房子也才112.5萬元㇐坪, 所以,屋齡16年的房價,90萬元才算是合理的房價。

顏炳立無奈表示,建商沒策略,只見到難得的買氣,就想盡花招促銷,令人擔心買氣退去,雞犬難升天!

由於買氣漸升,房價蠢蠢欲動,存在於預售的買氣,卻令中古屋及現貨藉機開出極不合理的房價,顏炳立最近常被問,可不可以買房子,價格合理不合理,「第一時間聽到賣方的開價,用專業縮短思考時間,一算就知道房價極不合理,應該是看到買氣上來,房價就要混水摸魚。 」

顏炳立指出,若以釣魚方式等買家,只會徒勞無功、浪費時間,市場不是不好,不好的是價格開不合理,不認為市場會下來,不服輸的人性,才是市場訊息紛亂之源,市場都已經採實價登錄了,房價也透明了,就應該回歸市場正途, 才是真正的市場!

►《地產詹哥老實說》EP4破解案場銷售10大話術

關鍵字:秒殺熱銷房價混水摸魚顏炳立買氣

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

10小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

11小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

11小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

12小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

12小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

13小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

14小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

15小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

15小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

15小時前

讀者迴響