央行打炒房出4大禁令 銀行業：有助房市健全發展！

記者陳依旻／台北報導

針對央行今（7）日公布的不動產貸款四大措施，台北富邦銀行表示，對投資客投資房地產有抑制作用，「將有助於房市健全發展」。

▲央行總裁楊金龍今日祭出打房４大新措施限制貸款成數。（圖／記者李毓康攝）

北富銀指出，央行本次新增自然人第3戶以上購屋貸款限制，銀行同業多已有相關規定，對房貸業務預估影響不大；新增的購地貸款、餘額貸款的控管措施，對於土建融業務將會有管控的效果。

記者也訪問了住商不動產企劃研究室經理徐佳馨，徐佳馨指出 ，央行此次全面不分區域選擇性信用管制，針對餘屋僅有5成貸款、建築貸款6.5成，且降低個人第三戶以上貸款成數與取消寬限期，而公司戶更在第一戶就開始管制，本次作法在央行理監事會之前特別召開記者會宣布，作法相當罕見，可見近期炒房亂象已經受到重視。

但從過去經驗來看，徐佳馨表示，選擇性信用管制影響所及，初期對成交量有所影響，主流產品價格也很難暴漲，對於中小型投資客與建商將產生壓力，若市場熱度持續不退，實施時間一長，衝擊將不可小覷。

中央銀行總裁楊金龍今日召開臨時記者會，祭出打炒房4大新措施限制貸款成數，並調整不動產貸款針對性審慎措施。

第一，新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2户（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。

第二，新增全國自然人第3户（含）以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，無寬限期。

第三，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。

第四，新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。

央行表示，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，所以修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，明日生效。