澎湖買房「只看總價」！最貴屋成交上看3字頭　比高雄7成區域貴

▲澎湖房價已經有高雄蛋白區的水準，新建案每坪約18~20萬元。（圖／翻攝自Google Maps）

記者陳建宇／高雄報導

近年不僅台灣本島房價上漲，就連外島也不例外，根據實價登錄，澎湖馬公在2020年7月有1筆華廈交易，單價來到每坪31萬元，甚至比高雄多數的交易單價更高。據了解，該筆交易屬於特殊個案，不過一般新建案房價約在每坪18~20萬元，也已經有高雄蛋白區水準。

近2年台灣本島房市熱絡，房價上漲幅度也高，外島的澎湖也一樣上漲，甚至已經和高雄、台南可相比擬，根據實價登錄資訊，2020年7月在澎湖馬公就有1筆華廈5樓頂樓的交易，總價980萬元雖然不特別高，但交易坪數僅有31.56坪，換算單價每坪高達31萬元，這個價格可能比高雄、台南7成以上的住宅交易單價更高。

據了解，該物件因為可以使用的坪數比權狀上登記的更多，因此拉高總價，才會出現3字頭房價的現象。不過同一區段的其他2筆華廈交易，也分別有每坪22萬、28萬元的水準，顯見區段房價行情其實頗高。

大家房屋澎湖誠信加盟店店東葉俞麟表示，澎湖的房價主要都用總價計算，較少討論單價，但若單價來看，主要市區的新大樓或華廈建案房價約在每坪18~20萬元，已經有高雄楠梓、仁武等蛋白區的房價水準，透天建案總價則在1200~1300萬元，若是比較外圍的透天新案則是總價700~900萬元就買得到。若是屋齡較高的大樓、華廈物件，則是每坪13~15萬元可入手。

近年澎湖的房價上漲與地價有關，尤其屬於蛋黃區的馬公市地價漲幅高，葉俞麟指出，澎湖的地價從2003年開始就持續上漲，最近10年更是有150%的漲幅，成本增加自然會帶動新建案房價上漲。

台灣房屋澎湖馬公加盟店店東林福瑞則指出，澎湖房市熱度一直都相當高，在自用住宅及觀光民宿投資都相當旺盛，需求增加讓房價也隨之上揚，許多建商也轉蓋坪效與報酬較高的華廈公寓物件，澎湖人雖然愛住透天，但透天總價越來越高，讓民眾改選擇總價較低，較好入手的華廈住宅，因此近年華廈公寓也成為澎湖熱門物件，如果區段機能、屋況新穎、空間格局都不錯，就能有不錯的成交價。