公股銀不願年輕人淪屋奴! 土銀董座:餘屋貸款要嚴選、後續追蹤

▲土地銀行黃伯川。(圖/記者陳依旻攝)

▲土地銀行董事長黃伯川強調,還是會做餘屋貸款,但會嚴格篩選。(圖/記者陳依旻攝)

記者陳依旻/台北報導

「我們不希望炒地皮、地皮是不可以炒的!」土地銀行董事長黃伯川今(14)日立法院財政委員會臨時會受訪時強調,不想看到年輕人變成辛苦的屋奴,所以堅決反對建商、業者炒作地皮與房市,支持政府打炒房,未來仍會承做餘屋貸款,但會嚴格篩選,客戶興建計畫的執行狀況還要列入後續追蹤。

財政部統計,房地合一稅自上路到2020年9月底,稅收增幅頗大,且45%稅率件數增長不少;今年前九個月個人房地合一稅收約79.8億元,為稅制上路以來歷年新高,高出去年全年稅收已達18億多,且45%稅率交易件數從第一、二年的2、3千件,到這兩年達近6,000件。

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業者表示,稅率45%已經很高,但交易件數還是這麼多,就代表短期交易情形沒有改善,據他了解,有些銀行客戶把餘屋當資產,操作財務槓桿;如果餘屋沒有消耗,就一直借錢、買地、蓋房子,在房市就是一種惡性循環,對政府來說,當然不希望這種現象發生。

為了健全房市,央行緊盯餘屋貸款限制政策,財政部長蘇建榮日前在立法院財委會上表示,所有公股銀行都要配合央行與政府政策,不承作沒有興建計畫的土地融資案;對此,公股銀行皆盡力配合,台灣銀行確定不會承做餘屋貸款,土銀銀行仍會承做,但會嚴格篩選。

「土地銀行借款,絕對不能只為了賺利息!」土銀董事長黃伯川說明,本行承作餘屋貸款會擇優,會嚴格審查借款用途避免炒地皮等情事,因為如果客戶向銀行貸款蓋房子,蓋了100戶,賣出60戶,剩下45戶就可以繼續向銀行借款,如果銀行借款給他們,讓他們繼續買地、囤房,等於是銀行協助炒地皮。

「所以餘屋貸款必須要管制!」黃伯川強調,餘屋事實上是固定資產,有些建商卻把它們變流動資產藉以提錢、借錢、炒地皮,「我們不希望炒地皮、地皮是不可以炒的」。

黃伯川強調,餘屋貸款擇優確實會衝擊到很多建築業,但房市若有實質住屋、供給需求,順勢合理漲,是市場機制,但炒房會炒到年輕人買不起或負擔很重,變成一輩子的辛苦屋奴,所以放款要審議,土地銀行也贊成政府的決策,「銀行端就是要嚴格篩選,如果借款用途合理,不是炒地皮,還是可以借」。

黃伯川進一步指出,未來針對土地與購地貸款,土地銀行一定會要求客戶提出興建計畫,並會將有無確實執行列入追蹤。

據了解,以往銀行端只需向央行清楚呈報土建融與房貸案的具體數據,餘屋貸款不用特別列出,但現在需要個別列出,包括金額、承作件數、利率等都要輕輕楚楚。

台灣銀行董事長呂桔誠日前在財委上指出,台銀在過去兩年都不再承做餘屋貸款,未來也不會,若借款人要購買土地、但沒有提出興建計畫,這種土地融資他們也不會考慮。

關鍵字: 土地銀行黃伯川餘屋貸款

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