前任屋主貴千萬賣 河南王家族捧億元現金入手「明日博」頂樓

記者林裕豐/台北報導

大安區豪宅「明日博」在2020年歷經2筆賠售交易後,年底出現一筆大賺1292萬元的交易,實價登錄揭露,「明日博」頂樓戶在2020年12月轉手,總價1億2200萬元,原屋主持有2年,千萬元獲利入袋,買家是曾一次買入3戶「帝寶」豪宅的「河南王」王任生家族,專家分析,「明日博」價位混亂,頂樓戶是因為當初買得便宜,所以能轉手大賺。

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▲▼ 河南王,現金,豪宅,明日博,頂樓戶,轉手,獲利 。(圖/記者林裕豐攝)

▲明日博頂樓戶以1億2200萬元賣出。(圖/記者林裕豐攝)

最新實價登錄揭露,「明日博」頂樓、23樓戶在2020年12月轉手,登記權狀面積104.8坪,包括車位22.51坪,總價1億2200萬元,拆算車位單價135.1萬元。

特別的是,原屋主在2018年7月買入,當時買入價是1億908萬元,拆算車位單價125萬元,持有2年,讓原屋主獲利1292萬元。

經查謄本,頂樓戶新買家英屬維京群島商元季股份有限公司大有來頭,公司代表人丁賢蓉是「河南王」王任生媳婦,捧現金買上億元豪宅,沒有貸款。

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▲「明日博」交易價格不穩定。(圖/記者林裕豐攝)

王任生原本是老師,之後則是經營耶誕樹燈飾事業,60多歲才跨進中國經營百貨事業,旗下事業體包括東裕和丹尼斯百貨集團,由於百貨事業體都集中在河南,因此,便有了「河南王」的稱號。

「河南王」王任生家族在在2013年砸下近12億元掃進當時最貴豪宅「帝寶」1戶13樓、2戶19樓,共計3戶,一戰成名,當時就是以英屬維京群島商馥寓、冠鶴、元季等3家外商公司買下,這次買入「明日博」頂樓戶,就是以英屬維京群島商元季股份有限公司的名義。

統計分析「明日博」2020年交易,19樓戶屋主持有4年,慘賠2380萬元出場,8樓戶原屋主持有1年也是賠517萬元下車,頂樓戶則是在年終逆轉,大賺1292萬元。

▲▼ 河南王,現金,豪宅,明日博,頂樓戶,轉手,獲利 。(圖/記者林裕豐攝)

▲2020年「明日博」歷次交易明細。(圖/全球居不動產情報室提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,樓高23層的「明日博」,規劃一層4戶,但緊鄰高架橋,坐向價差大,加上社區戶數多達165戶,都讓交易價格不穩定,像是頂樓物件,或是18樓、20樓都曾見單價低於130萬元,但19樓戶卻賣超過150萬元,而該社區高樓層單價行情應有140~150萬元身價,不過面橋產品則容易以低價售出,此次高樓層獲利也是因為先前買在低點的緣故。

此外,陳炳辰指出,即便現況處於低利,市場上仍多大老闆們不貸款購置不動產案例,除了彰顯資產實力,也在於銀行爛頭寸多,自身都要找去化管道,更不歡迎過於大筆的資金存入,整體利率亦偏低,高價不動產自然是大老闆們鉅額資金的最佳去化方向,同時免於受後續政府在抑制房價相關措施再出招干擾資產價值,現金買房都可一次解決。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,「明日博」為大安區門牌,且公設比約30%,在新豪宅中公設比相對低,獲買方青睞,尤其先前海外資金回流,市場游資豐沛,有些國人回台或無法前往他國,多數選擇在台置產,而高端買方在台北市購置豪宅的意願也大幅提升。

郎美囡指出,「20樓戶及23樓戶曾出現每坪158.0萬元的高單價,故此次23樓戶雖然轉手有增值,但距離最高單價仍有22萬元的差距,故其為入手價格較低,能有拉升的空間。」

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關鍵字:河南王現金豪宅明日博頂樓戶轉手獲利

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