重大建設領頭補漲　房仲洩高雄中古屋這幾區最看好

▲前鎮亞洲新灣區建設陸續完工，今年看好有補漲效應。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

經過去年底央行的打房措施後，今年1月高雄一樣繳出不錯的成交量，明顯可看出自住的剛性買盤並未受到太多影響，而年後高雄的房市發展，房仲業者也相當看好，包括南高雄的前鎮，以及北高雄的鼓山、左營、楠梓、橋頭等區，今年中古房市仍然看好，房價最高甚至可有20%以上的漲幅。

今年1月高雄市的房市成交表現雖不及去年12月，但仍繳出亮眼的成績單，中古屋一樣有不錯的演出，而且不論買、賣雙方對於價格都有相同的認知：下跌不易。信義房屋高一區協理陳毓禮表示，從實務上分析，今年1月高雄的看屋量並沒有減少，但是出價意願比起去年第4季則有10~15%的降幅，主要原因就是來自於央行的選擇性信用管制措施，讓不少民眾、特別是投資客產生觀望心理。

▲今年1月高雄的看屋量不減，顯示購屋者信心仍足。（圖／記者陳建宇攝）

不過這樣的狀況並沒有出現在自住客身上，陳毓禮解釋，這從買方出價與成交價的對比可以看出來，因為這2者之間差距不大，在現在屋主普遍對價格很堅持的狀況下，代表買方願意出價得幅度增加，相對也代表不僅是賣方看好，就連買方也覺得房價不會降。陳毓禮指出，甚至今年1月高雄區收斡旋、要約書的量比起去年上半年更高，因此去年底這波央行「打炒房」的措施，並沒有真正打擊剛性買盤的信心。

陳毓禮認為今年有些區域中古市場會有不錯表現，房價的漲幅也可以預期，首先就是前鎮區，他指出前鎮區是高雄重大建設聚集的地方，特別是亞洲新灣區的各項建設陸續完工啟用，雖然房價沒有立即、明顯上漲，但這就是高雄的生態：往往要在建設完工半年、甚至1年後，房價才開始補漲，因此陳毓禮預估今年前鎮區房價將有明顯上漲，甚至可達到20%以上。

▲鼓山、左營等蛋黃區今年房價預估將續漲約10%。（圖／記者陳建宇攝）

北高雄則有不少區域都會有亮眼表現，陳毓禮指出，例如蛋黃區的鼓山、左營過去1年房價大概都有10%的漲幅，今年看來也會是如此。他表示包括美術館、農16等區去年房價漲幅相當驚人，大約有20%以上，從去年初中古屋房價約在每坪21萬元，到年底今年已經漲到約26萬元。雖然今年不至於像去年一樣漲勢兇猛，但預期中古屋也仍會有約10%漲幅。

▲橋頭區緊鄰橋科，今年房價就將站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

另外，楠梓、橋頭等蛋白區今年的房市也相當看好，立永國際實業總經理朱建雄表示，大家都在期待橋科的發展，而緊鄰橋科的橋頭、楠梓就是最看好的地方，新建案的房價持續攀高，今年就將站上2字頭，相對較便宜的中古屋也就有價格優勢。陳毓禮指出，由於橋科已經位於高雄的北邊，可讓民眾連結到南科的成功經驗，也對於中古屋買氣有提振效果，預估今年中古屋房價可有約15%漲幅。