在地人、外國人捧天母豪宅王 買1戶至少拿出2.5億

▲▼台北市士林區德行東路8號「華固天鑄」豪宅,天母豪宅。(圖/記者張菱育攝)

▲北市天母指標豪宅「華固天鑄」,近期成交26樓兩戶。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

北市豪宅大放異彩,許多破億元的豪宅陸續交易揭露,包括天母「華固天鑄」、松山「璞真慶城」、「明日博」5戶等,總金額約9.5億元,其中不乏都更豪宅的交易。

北市天母指標豪宅「華固天鑄」,去年11月有最新交易,26樓成交2.71億元,每坪單價146.6萬元,共201.49坪。調查謄本資料發現,買家為士林在地人陳女士。另外,還發現同層26樓戶在今年1月也有過戶紀錄,由朱姓外籍人士入手,不過該戶前一手屋主甫於去年8月以2.77億元購入,短短5個月就脫手。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示,「華固天鑄」目前累積實價揭露約52筆,最高單價是頂樓戶每坪207.4萬元,讓「華固天鑄」一躍成為天母豪宅王。回顧去年該社區共計11筆揭露,平均成交總價為2.6億元,部分低樓層戶別可以低於2.5億元的數字成交,也凸顯想入住天母豪宅王,至少要有拿得出2.5億元的實力。

另外,都更宅也受到高端買方青睞,包括松山區「璞真慶城」也有最新交易,12月成交6樓戶1.35億元,每坪133.4萬元,共141.35坪。買家為蔡先生,他也持有中山區「忠泰極」豪宅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,「璞真慶城」推出時,同樣位在慶城街的知名豪宅「文華苑」,已有每坪190萬元左右的成屋價格,加上當時北市豪宅市場向上發展,故成交價格亮眼,而「璞真慶城」去年就有2筆交易,4樓戶成交每坪147.3萬元,所以該社區行情約落在每坪133~150萬元上下。

也是都更宅的「明日博」共有5戶最新交易,8、9、11、18樓等都有交易,且都是國產屬標售戶,總價落在9468萬元~價1.3億元,單價約108~110萬元。

▲▼台北市松山區慶城街「璞真慶城」都更宅。(圖/翻攝自Google Map)

▲松山區慶城街「璞真慶城」都更宅,6樓去年底成交1.35億元。(圖/翻攝自Google Maps)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從去年以來疫情對高端市場就有很大變化,有些企業主需要資金調度,所以出售閒置資產,但也有等了許久的買盤,看到合適且價格也合理的物件,選擇在這個時機點購屋,所以近年讓北市的豪宅成交速度加快。

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