脫手敦化南路普宅賺千萬　專家曝兩大獲利關鍵

▲大安區「敦和豔」讓原屋主賺了千萬價差。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

這幾年豪宅市場熱度稍降，但是位置精華的好宅卻是很搶手，台北市大安區「敦和豔」5樓戶屋主持有7年，轉手竟賺了1135萬元，專家分析，原屋主入手的時間點正是房價低谷，熬過7年賣在房市較熱時，單價破百萬，才會賺這麼多。

實價登錄揭露，「敦和豔」5樓戶，權狀登記面積70.4坪，原屋主在2013年4月，以總價5465萬元入手，持有7年，在2020年11月以6600萬元售出，拆算車位，單價破百萬達100.9萬元，不但創下社區歷史最高單價紀錄，轉手獲利1135萬元，經查謄本，買家是金門的林姓自然人。

「敦和豔」位在大安區，屋齡8年，門牌是燙金的敦化南路，基地面積僅79坪，一層一戶。

▲安和路附近生活機能完善。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，雖然門牌是敦化南路，但是臨安和路，對面就是通化夜市，生活機能完善，附近住戶表示，「這邊都是老房子，這一棟算是年輕的，所以想買的人選擇也不多。」

住商通化加盟店店東張芳綺分析，市場景氣是2011年奢侈稅開徵，賣價有受到當時景氣影響，加上房子本身是標配，沒有過多的裝潢，且一層一戶的公設比，相對比較高，所以2013年成交的總價、單價都是有所壓抑。

張芳綺說：「該社區公設比高，所以相對室內的空間就比較小，這樣的成交單價和附近的中古屋來比，並不是非常突出，只能說優點就是屋齡比較新，獨戶有私密度！但公設比相對的是比較高的一個負擔。」

▲「敦和豔」規劃一層一戶。（圖／記者林裕豐攝）

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣指出，「敦和豔」因地形狹長，建物格局非市場主流，過往成交行情約8、9字頭，而該筆交易在剔除車位後，單價約100.9萬元，除是「敦和豔」睽違7年後再度出現單價百萬的成交，也創社區自實價登錄的最高單價。

推測價格上漲的原因，除與房市熱絡有關，最主要仍是地段加持，不僅有大安區門牌，安和路沿線機能成熟，又近捷運信義安和站、通化夜市，都為社區帶來不少加分。

此外，廖德欣也提到，由於安和路沿線周邊多為屋齡20～30年的中古社區，屋齡僅8年的「敦和豔」在規劃、公設上更顯優勢，加上當初建商規劃以3房等中坪數產品為主，也較符合現今市場主流，近年也逐漸引起當地換屋族的關注。

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