「南韓囤房稅」後果慘! 達人曝一連串證據:幸好沒踏上後塵

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▲台灣實施房地合一,個人、法人持有2年內賣房將課45%的稅。(圖/記者李毓康攝)

記者林妤柔/綜合報導

行政院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案,個人、法人持有2年內賣房將課45%稅,但囤房稅相關草案確定暫時不會推出。財經達人Joe在《Joe's investment》分享南韓房市的慘痛教訓,直言「還好政府沒有執行囤房稅,不然就踏上南韓的後塵」。

根據Joe一年前的貼文,有些人看到南韓財政部提議,對名下擁有多棟住宅的屋主加徵房屋稅,做為抑制房價漲過頭的最新措施,好像覺得那是德政一樣,但事實上,「房價和租金不僅沒有跌,反而還持續上漲,那這個政策要不要做,可以做,但到頭來就是懲罰租客和購房者」。

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Joe指出,去年並非南韓政府第一次增加房屋持有成本。2003年實施提高資本利得稅,稅率最高達60%;2005年從健全稅制著手,直接對房地產實施累進稅率,大幅增加房地產持有成本;2018年提高綜合不動產稅率,還計畫在首爾興建30萬戶新住宅,增加供應量,但效果仍不彰。

南韓政府提高房屋的持有成本,在現實市場機制的結果,使得房價上漲、房租暴漲同時發生,Joe表示,「經營成本增加3%,終端售價就是至少增加3%」,有多房的屋主撐不下去,可能用略低於市價賣掉,或減少出租,當租屋市場供給減少,市場機制將引導租金價格上漲,「既然租金上漲,維持報酬率,那房價上漲也很合理」。

▲▼三星,財閥。(圖/路透)

▲南韓政府不斷打房,但房價仍不斷飆高。(圖/路透)

不只南韓,美國有些州因為提高房屋持有成本,導致房租、房價暴跌。Joe認為,賠錢的產業,不可能長期存在,市場機制會讓它產生合理的利潤,那就是漲價,不然就是品質放給它爛。

「要怎麼讓一個大都市的房價下跌,很簡單,單位土地的生產力下降就好,毀掉那個區域的醫療、治安、商業等生活機能,那就像在市中心擺一堆核廢料的效果一樣,不用加稅,價格自然下跌。」Joe表示,一般人很少搶著買南投、屏東、貢寮等生活機能極差的房地產,就算減稅那些地區的房價也難漲,因為該地的土地生產力沒那個價值,「一般人為何要去搶買六都、生活機能極好的房地產,因為那個地區的土地生產力就有那個價值」。

Joe認為,生活機能極高的房地產,就像名牌包,生活機能極差的房地產,就像路邊攤的包;政府可以透過什麼政策,讓一般人可以用較低的價格,買到或租到土地生產力極高的房地產物件,就像用路邊攤價格或平價,買到名牌包,「沒有這種政策,因為那反市場機制,或許可以短期存在,但不可能長期存在,目前的現況是,市場上有沒有平價包可以買,有,但大家眼光都很高,不要平價包,只要名牌包,但是只出的起平價包的錢,這就是問題所在」。

全文詳見《Joe's investment》

關鍵字: Joe’s investmentJoe南韓打房

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